Bán mảnh đất Hòa Lạc chỉ vài trăm triệu khu Tái định cư, gần cao tốc, khu đô thị tại Kỳ sơn

Đất khu tái định cư quanh Hoà Lạc và vùng giáp ranh có mức giá chỉ vài trăm triệu một lô — thấp hơn hẳn mặt bằng chung. Bài này nói rõ vì sao rẻ, và những gì cần biết trước khi mua loại đất này.

Đất tái định cư là gì

Là đất Nhà nước giao cho hộ dân bị thu hồi đất để họ có chỗ ở mới. Lô thường có hạ tầng cơ bản, diện tích vừa phải, và nằm trong khu được quy hoạch đồng bộ.

Ưu điểm

• Hạ tầng khu đã làm sẵn: đường, điện, thoát nước
• Quy hoạch rõ ràng, ô bàn cờ, dễ xây
• Giá vào thấp hơn đất dân cùng khu vực
• Có dân về ở thật, vì đó là mục đích của khu

Năm câu hỏi bắt buộc

1. Lô đã có giấy chứng nhận chưa, đứng tên ai
2. Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chưa
3. Có bị hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn nào không
4. Giao dịch có công chứng và sang tên được ngay không
5. Khu đã có bao nhiêu hộ về ở thật

Nếu câu thứ tư là “chưa, phải chờ” thì nên dừng, dù giá có hấp dẫn tới đâu.

Nhược điểm cần chấp nhận

• Thanh khoản chậm hơn đất dân ở khu trung tâm
• Nhiều khu tái định cư mất vài năm mới đông dân
• Dịch vụ, tiện ích thường hình thành sau

Hợp với ai

Người có tầm tài chính nhỏ muốn bắt đầu, hoặc người mua để ở lâu dài trong khu đã có hạ tầng. Không hợp với người tính bán lại trong 1 – 2 năm.

Quy định về đất tái định cư có thể khác nhau theo từng dự án và từng thời kỳ; anh chị nên kiểm với cơ quan có thẩm quyền. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải tư vấn pháp lý và không phải lời khuyên đầu tư.