Một mảnh ở Phú Cát gần ngã tư lớn nhất khu vực, gần ga Metro số 5, có view hồ, và được giới thiệu là giá bằng khoảng một nửa mặt bằng thị trường. Bài này nói về cách kiểm câu cuối cùng đó.
Ba lợi thế được nêu
| Lợi thế | Nó thật sự mang lại gì |
|---|---|
| Gần ngã tư lớn | lưu lượng người qua lại, thuận kinh doanh, dễ chỉ đường |
| Gần ga Metro | hưởng lợi khi tuyến vận hành, nhưng chỉ trong bán kính hẹp |
| View hồ | dễ bán và dễ cho thuê hơn với người mua để ở |
Cả ba đều là lợi thế thật. Nhưng cả ba cũng đều đã được tính vào giá ở những thửa bình thường trong khu — nên nếu mảnh này rẻ bằng nửa, phải có lý do khác.
“Rẻ bằng một nửa thị trường” — bốn câu cần trả lời trước
Một, “thị trường” ở đây là mảnh nào — hỏi cụ thể ba thửa đang được lấy làm mốc so sánh, ở đâu, diện tích bao nhiêu, bán thành công chưa. Hai, tỷ lệ thổ cư của mảnh này so với các mảnh đó. Ba, thửa có nằm trong hành lang bảo vệ hồ hoặc chỉ giới đường không. Bốn, sổ đã tách riêng chưa. Chênh lệch một nửa trong cùng một khu gần như luôn có lời giải thích ở một trong bốn chỗ này — và tìm ra nó trước khi cọc thì rẻ hơn tìm ra sau.
Mặt trái của việc ở gần ngã tư lớn
- Ồn và bụi, nhất là khi trục được mở rộng
- Có thể nằm trong phạm vi nút giao theo quy hoạch — rủi ro thu hồi
- Ít phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ
Nghĩa là gần ngã tư hợp với người khai thác kinh doanh hơn là người tìm chỗ ở yên tĩnh. Nếu mục tiêu là ở, nên nhìn các lô lùi vào trong một chút.
Thông số cần hỏi
- Diện tích trong sổ, phần thổ cư bao nhiêu
- Khoảng cách đo thật tới ga và tới ngã tư
- Đường trước đất rộng bao nhiêu
- Giá cụ thể và ba thửa so sánh
Giá và thông số cần nhận trực tiếp kèm ảnh sổ. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xin ba thửa so sánh cho mảnh này
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
