Một khu đất đồi 1,2 ha, đường trước đất hai ô tô tránh nhau, thuộc địa phận thành phố Hoà Bình. Đây là loại tài sản rất khác đất nền thông thường — bài này nói về những gì đặc thù của nó.
Đất đồi diện tích lớn: khác ở đâu
| Khác biệt | Hệ quả |
|---|---|
| Loại đất thường là trồng cây hoặc lâm nghiệp | phải chuyển đổi mới xây được, và chuyển đổi có hạn mức |
| Địa hình dốc | chi phí san gạt, kè, làm móng cao hơn nhiều |
| Diện tích rất lớn | tổng giá trị lớn, số người mua lại ít |
| Ngoài địa bàn Hà Nội | quy định và thủ tục theo địa phương sở tại |
Câu quan trọng nhất: trong 1,2 ha có bao nhiêu mét vuông thổ cư
Với đất đồi, phần thổ cư thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng sản xuất. Phần không phải thổ cư không xây công trình kiên cố được, và việc chuyển mục đích phụ thuộc quy hoạch sử dụng đất của địa phương, có hạn mức, và phải nộp tiền theo bảng giá — khoản này với diện tích lớn là rất đáng kể. Nếu là đất rừng thì còn có quy định riêng chặt hơn nhiều. Vì vậy đừng lấy tổng diện tích chia cho giá để ra đơn giá — phải tính trên phần dùng được.
Chi phí ít ai tính đủ
- San gạt, làm đường nội bộ, kè chống sạt
- Kéo điện, khoan giếng hoặc dẫn nước
- Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất phần định xây
- Trông coi và duy trì trong thời gian chưa khai thác
Với đất đồi, các khoản này thường lớn hơn nhiều so với dự tính ban đầu, và chúng phát sinh trước khi có bất kỳ đồng thu nào.
Rủi ro riêng cần kiểm tại chỗ
- Độ dốc và nguy cơ sạt trượt vào mùa mưa
- Đường vào có đi được sau mưa lớn không
- Nguồn nước sinh hoạt
- Ranh giới thực địa có khớp với sổ không — đất đồi rất hay lệch
Hợp với ai
Người có vốn lớn nhàn rỗi, làm nhà vườn hoặc mô hình nghỉ dưỡng nhỏ, và có thời gian theo sát quá trình đầu tư hạ tầng. Không hợp với người mua để giữ chờ tăng giá — vì thanh khoản của loại này rất thấp và chi phí giữ thì không nhỏ.
Quy định về đất và thủ tục chuyển mục đích khác nhau theo từng địa phương; anh chị nên kiểm với cơ quan có thẩm quyền nơi có đất. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải tư vấn pháp lý và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem sổ và tỷ lệ thổ cư của khu đồi này
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
