Chỉ cách nhau đúng một con đường. Một bên giá đất đã lên 75 – 80 triệu/m², bên kia vẫn còn những mảnh hơn 20 triệu/m². Bài này đi tìm lý do của khoảng cách đó.
Vai Réo: từ hơn 10 triệu lên 75 triệu trong 7 năm
Khu tái định cư Vai Réo nằm giữa Quốc lộ 21A và Khu công nghệ cao Hoà Lạc 2.
| Thời điểm hoặc vị trí | Giá |
|---|---|
| Năm 2016 | hơn 10 triệu/m² |
| Năm 2019 | 16 – 18 triệu/m² |
| Hiện nay, mặt trục chính | 75 – 80 triệu/m² |
| Hiện nay, làn 2 | 45 – 55 triệu/m² |
Khoảng bảy năm, giá tăng chừng 4 – 5 lần. Đó là mức tăng đã xảy ra rồi, không phải dự báo.
Hai lý do đứng sau mức tăng đó
Hoà Lạc là vùng trũng giá
Khi Đông Anh và Hoài Đức đã lên 80 – 120 triệu/m² thì nhiều khu ở Hoà Lạc chỉ bằng một nửa dù hạ tầng tương đương. Dòng tiền đầu tư tự dịch chuyển về nơi chênh lệch đó.
Hạ tầng tăng tốc
Đại lộ Thăng Long kéo dài, Quốc lộ 21A mở rộng với hơn 20.000 tỷ, metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc, quy hoạch đô thị vệ tinh và Khu công nghệ cao. Cộng thêm nhu cầu ở thật của kỹ sư và chuyên gia làm trong khu công nghệ cao, tăng lên từng năm.
Bên kia đường: Lập Thành – Yên Xuân
Đối diện Vai Réo qua Quốc lộ 21A, nhiều khu mới chỉ hơn 20 triệu/m². Đây là khu Lập Thành – Yên Xuân, đang có khá nhiều quy hoạch: đường trục chính đô thị, trường học, chợ trung tâm, trung tâm thương mại và một tuyến đường quy hoạch 20m.
Vị trí thì gần tỉnh lộ 446, gần metro số 5, gần Đại học Quốc gia, gần Hoà Lạc Metro City và chung cư Phenikaa. Tức là cùng hưởng một bộ hạ tầng với Vai Réo nhưng nền giá còn thấp hơn nhiều.
Mảnh đất trong chuyến khảo sát
- Diện tích khoảng 184m², hai mặt đường trước sau
- Đường ô tô rộng, view thoáng
- Gần chợ trung tâm Lập Thành, cách tỉnh lộ 446 chưa đến 1 phút
- Phía sau có quy hoạch đường 20m
Để đối chiếu: chung cư Phenikaa quanh đó đang khoảng 57 – 80 triệu/m².
Vì sao chênh lệch không tự động biến mất
Vai Réo là khu tái định cư đã có hạ tầng hoàn chỉnh và dân ở kín, còn bên kia đường phần lớn vẫn đang chờ quy hoạch triển khai. Khoảng cách giá phản ánh khoảng cách về mức độ hoàn thiện, và nó chỉ thu hẹp nếu những tuyến đường, trường học, chợ trong quy hoạch thực sự được làm.
Giá trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem tận nơi hai bên đường này
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
