Khu tái định cư Yên Xuân Hòa Lạc đã bắt đầu triển khai thật: ngày 18/09/2026 em đi khảo sát dọc tỉnh lộ 446 và quay được máy xúc đang làm hạ tầng ngay bên tay trái đường, đoạn cạnh trụ sở xã.
Xã Yên Xuân nằm ở đâu trong bản đồ Hòa Lạc
Xã Yên Xuân là xã mới, gộp từ bốn xã cũ Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình và Yên Trung. Diện tích rộng ngang một quận nội thành như Cầu Giấy, nhưng cả vùng chỉ có một trục chính duy nhất là tỉnh lộ 446 — con đường chạy qua trụ sở xã và sắp được khởi công mở rộng lên 30 m cùng lúc với khu tái định cư.
Hai bên đường đã có trường tiểu học, trường cấp 2, cấp 3, trường mầm non Tiến Xuân và hàng quán dân sinh. Về phía Đại lộ Thăng Long, cách chừng hai phút chạy xe, là phần đất của Đại học Hòa Bình và Đại học Bách Khoa.
Trục chính đô thị 60 m và tuyến Metro số 17
Song song với tỉnh lộ 446, cách khoảng 200 m, quy hoạch có một tuyến trục chính đô thị rộng 60 m. Đi theo chính trục này là tuyến Metro số 17 — tuyến metro vòng quanh Hòa Lạc, nhìn trên quy hoạch thì mật độ ga rất dày, khoảng 1 km một ga.
Trục chính đô thị chạy qua đồi phía Đại lộ Thăng Long rồi tới đúng cổng chính Đại học Quốc gia Hà Nội. Theo tiến độ, khoảng 2029–2030 các tuyến đường này về tới khu vực, cùng lúc với khu tái định cư và các khu đô thị hoàn thành.
Vành đai 5 và hai khu đô thị
Vành đai 5 nằm cách khu vực khoảng 350–400 m, giáp mấy quả đồi phía trước, mặt đường quy hoạch rộng tới 120 m. Quốc hội vừa thông qua hơn 288.000 tỷ đồng cho tuyến này.
Ngay cạnh khu tái định cư là khu đô thị sinh thái thông minh hơn 13 ha, đang ở giai đoạn đầu. Xa hơn một chút là khu đô thị sinh thái 163 ha của chủ đầu tư Xuân Cầu — cũng chính là chủ đầu tư Xanh Villas.
Giá đất quanh khu tái định cư Yên Xuân đang loạn
Đã có môi giới địa phương chào đất trong khu tái định cư ở mức 70 triệu/m². Em nói thẳng đó là giá ảo: nêu cao để về sau chốt quanh 40 triệu. Nhưng cũng phải nói sòng phẳng, ở Hòa Lạc gần như không có khu tái định cư nào giá dưới 40 triệu/m², nên mặt bằng thật của đất tái định cư khu này về lâu dài khó thấp hơn mức đó.
Biệt thự trong khu đô thị sinh thái 163 ha hiện khoảng 65 triệu/m² trở lên.
Trong khi đó, đất của chính người dân trong làng — các hộ được đền bù khi làm Đại lộ Thăng Long và ngã 5 — vẫn còn nhiều và được gửi bán rất rẻ. Đây là khoảng chênh đáng nhìn trước khi hạ tầng hoàn thiện.
Đi khảo sát thực tế
Anh chị muốn nhìn tận mắt máy xúc, vị trí trục chính đô thị cắt ngang và ranh khu tái định cư, em dẫn đi khảo sát thực tế. Video ở đầu bài là toàn bộ chuyến đi ngày 18/09/2026, quay liền mạch dọc tỉnh lộ 446.
Em Đức – Lính nhà đất — 0986.21.3553 (Zalo).
