Chủ cắt lỗ 50% · Bán đất Hoà Lạc · Yên Xuân
Chủ cắt lỗ 50%: 1.616 m² có 400 m² thổ cư, rẻ bằng 1/2 xung quanh
Viên Nam, cạnh Suối Ngọc Vua Bà · xã Yên Xuân (Tiến Xuân cũ), Thạch Thất, Hà Nội · khu biệt thự, resort villa đẳng cấp nhất Hoà Lạc
7,5 triệu/m²Năm ngoái rao 15 triệu/m² — nay cắt lỗ còn 1/2
1.616 m²Tổng diện tích
400 m²Đất ở, lâu dài
7,5 tr/m²Giá đang chào
−50%Chủ cắt lỗ so với năm ngoái
1Đứng ở đâu trên bản đồ
5 phút → Đại học Quốc gia400 m → Vành đai 5 (120 m)Cạnh Suối Ngọc Vua BàSát KĐT Xuân Cầu 163 haĐường trước đất 2 ô tô tránh
2Vì sao mảnh này đáng xuống tiền
GiáNăm ngoái chủ rao bán 15 triệu/m². Năm nay doanh nghiệp của chủ đang vướng truy thu thuế nên phải bán cắt lỗ, giá còn 1/2: 7,5 triệu/m².
Rẻ nhất khu vựcHiện tại mảnh này chỉ rẻ bằng 1/2 đến 40% so với đất xung quanh. Đất xung quanh đều từ 10 triệu/m² trở lên.
Thổ cưXung quanh toàn những mảnh chỉ có khoảng 100 m² thổ cư. Mảnh này có tới 400 m² thổ cư, lâu dài — rất hiếm ở khu này.
Hình thửaMặt tiền hơn 30 m, mặt hậu 32 m — nở hậu. Đường trước đất 2 ô tô tránh nhau.
Vị trí & viewCạnh khu du lịch Suối Ngọc Vua Bà và khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp Xuân Cầu 163 ha. View quá đẹp, đồi núi, hồ nước. 5 phút đi đến Đại học Quốc gia.
Hạ tầngCách mảnh đất khoảng 400 m là quy hoạch đường Vành đai 5 sắp khởi công, mặt đường rộng 120 m — Quốc hội đã phê duyệt vốn đầu tư công 288 nghìn tỷ. Đô thị cao cấp Xuân Cầu 163 ha sắp khởi công · Khu tái định cư Đại lộ Thăng Long đang thi công.
Hàng xómHàng xóm toàn biệt thự, biệt phủ 50 – 300 – 400 tỷ, khu resort villa — rất nhiều đại gia. Giới tài phiệt, giới tinh anh giàu nhất Hoà Lạc đều ở khu này. Khu vực cực kỳ đẳng cấp.
Giữ lâu dài400 m² đất ở lâu dài, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm đến 2045. Mảnh này hợp người cầm tiền thịt, không vay, giữ từ 10 năm trở lên — để ở hoặc xây nghỉ dưỡng, không phải hàng chia lô lướt sóng.
3Nói thẳng: hay ở đâu, dở ở đâu
Hay nhấtRẻ nhất khu vực, vừa đẹp, gần như không có gì để chê. Giá rẻ hơn đất xung quanh mà có tới 400 m² thổ cư (xung quanh chỉ khoảng 100 m²) — rẻ vì chủ phải cắt lỗ để xử lý truy thu thuế, không phải vì đất xấu.
Phải cân nhắcKhoảng 500 m² (gần 30% thửa) ghi quy hoạch hồ, ao, đầm — nhưng chỉ có trên giấy. Thực tế ngay trong vùng quy hoạch đó toàn là đồi núi, không phải ao hồ, và nhà dân xung quanh vẫn đang xây nhà mới. Hiện vẫn khai thác sử dụng bình thường. Ngoài ra 1.216 m² là đất trồng cây lâu năm, hạn sử dụng đến 30/10/2045. Mặt tiền dốc — ra tận nơi để tính phương án làm lối vào.
Hợp với: giữ đất lâu dài · để ở · xây nghỉ dưỡng · kinh doanh cho thuê nghỉ dưỡng
4Trên sổ ghi gì
| Thửa / tờ bản đồ | đã che — xem bản gốc khi đi xem đất |
| Địa chỉ trên sổ | Thôn 1, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội (tên mới: xã Yên Xuân) |
| Tổng diện tích | 1.616,0 m² |
| Đất ở | 400,0 m² — thời hạn lâu dài |
| Đất trồng cây lâu năm | 1.216,0 m² — sử dụng đến 30/10/2045 |
| Mặt tiền / mặt hậu | hơn 30 m / 32 m — nở hậu (đo thực tế, không ghi trên sổ) |
| Hình thức sử dụng | Sử dụng riêng |
| Nguồn gốc | Nhận chuyển nhượng, được công nhận quyền sử dụng đất |
| Ngày cấp sổ | 24/08/2023 — Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, huyện Thạch Thất |
5Quy hoạch đã tra
| Quy hoạch xây dựng | 1.811,5 m² — đất thương mại, dịch vụ, du lịch |
| Quy hoạch chung 2045–2065 | 1.639,95 m² đất dân cư nông thôn hiện trạng |
| 502,51 m² hồ, ao, đầm, sông, suối, kênh rạch | |
| Tầm nhìn 100 năm (tham khảo) | 1.252,11 m² (69,1%) điểm dân cư nông thôn |
| 548,16 m² (30,3%) hồ, ao, đầm |
Diện tích trên bản đồ số (1.811,5 m²) lệch so với sổ (1.616,0 m²) — bản đồ số thường có sai số, khi đi xem đất mình kiểm lại tại xã.
Ghim là định vị tham chiếu trên trục chính hướng Suối Ngọc Vua Bà, cách mảnh đất vài trăm mét — em dẫn anh chị vào tận nơi.
Muốn ra tận nơi xem mảnh này?
Em dẫn đi từ trục chính vào, chỉ rõ phần dính quy hoạch ngoài thực địa, xem sổ gốc tại chỗ.
Gọi / Zalo 0915.146.456
Xem các lô khác
Em Đức — Lính nhà đất · Điền Minh Invest
Lô xấu em nói thẳng, phần dính quy hoạch em chỉ tận nơi, không bán bằng mọi giá.
