Mua đất nền hay mua chung cư mới — cùng một số tiền, hai lựa chọn này đưa tài sản của anh chị đi hai hướng rất khác nhau. Bài này em không nói chuyện thích hay không thích, chỉ bóc ba thứ đang làm chung cư mới mắc kẹt.
Thứ nhất — kẹt vì giá
Giá một căn chung cư mới không phải giá xây dựng. Trong đó đã cộng đủ lãi vay của chủ đầu tư, chi phí vốn, tiền quảng cáo, hoa hồng sàn, rồi mới cộng tiếp phần lợi nhuận họ muốn có.
Mua căn đó nghĩa là gánh luôn cả gánh nợ cho họ. Đây là điểm mà người mua ít khi tính tới khi so hai con số trên tờ quảng cáo.
Thứ hai — kẹt vì thừa
Dân số vài chục năm tới sẽ già đi. Trong khi đó các toà cao tầng vẫn đang được xây liên tiếp ở Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng.
Nguồn cung không ngừng đẻ ra, người mua thì ngày càng ít. Nhiều căn mà ít người mua — đó mới là chỗ kẹt thật sự.
Thứ ba — kẹt vì hao mòn
Chung cư xuống cấp theo thời gian. Phí dịch vụ tháng nào cũng phải đóng. Sổ hồng có nơi còn có thời hạn.
Đất thì không hao mòn. Mười năm sau căn chung cư cũ đi, mảnh đất vẫn là mảnh đất.
Vậy mảnh đất có sổ được gì
Ba thứ mà chung cư mới không có.
Một là không sinh thêm: khi nhà nước siết phân lô bán nền và độc quyền tổ chức đấu giá, nguồn đất nền mới gần như không sinh thêm. Thửa có sổ sẵn trong khu dân cư sẽ hiếm dần.
Hai là dùng được ngay: xây nhà, xây trọ cho thuê, cho thuê mặt bằng, trồng cây làm vườn — vừa đúng điều nhà nước muốn, vừa ra dòng tiền hàng tháng.
Ba là hạ tầng ở lại: đường, cầu, trường học, khu công nghệ cao xây xong thì không ai bê đi đâu được; đất dân cạnh đó hưởng lợi lâu dài.
Còn chuyện đánh thuế đất bỏ hoang thì sao
Đây là chỗ nhiều người lo nhầm. Theo dự thảo, đất bỏ hoang chỉ gồm đất giao cho dự án lớn mà không triển khai hoặc rất chậm, đất trồng lúa bỏ không liên tục 18 tháng, và đất lâm nghiệp bỏ không 24 tháng — kèm điều kiện chủ đất phải đã bị xử phạt hành chính mà vẫn không đưa đất vào sử dụng.
Mảnh đất có sổ đỏ đứng tên mình, đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính, đang dùng hoặc đang trồng cây thì không thuộc nhóm đó.
Chọn thế nào cho gọn
Trước khi xuống tiền, soi mảnh đang xem theo bốn điều kiện: sổ đứng tên người bán chưa, nghĩa vụ tài chính đã đủ chưa, có xây được hoặc cho thuê được không, có dính chỉ giới quy hoạch không.
Đủ bốn thứ đó thì mảnh đất vừa nằm ngoài nhóm bị siết, vừa đưa vào sử dụng được ngay.
Vì sao là Hòa Lạc
Hòa Lạc là vùng đất dân: sổ đỏ đứng tên người, người bán là người thật, không ai phải đóng tiền theo tiến độ. Hạ tầng thì vẫn đang chạy — vành đai 4.5 đang chọn nhà thầu mở rộng lên 80–120 m, một bên đường là đại học, bên kia là khu công nghệ cao.
Video ở đầu bài là phần em nói đầy đủ: ai mới thật sự kẹt, và ba việc nên làm với lô đất đang giữ.
Anh chị cần kiểm một mảnh trước khi cọc, hoặc muốn phiếu tự kiểm 5 lớp cho lô của mình — nhắn em.
Em Đức – Lính nhà đất — 0986.21.3553 (Zalo).
