Trong quy hoạch Hoà Lạc có những phân khu ít được nhắc tới, dù trên bản vẽ chúng được giao chức năng khá đáng chú ý. Bài này hướng dẫn cách tự tìm ra những phân khu như vậy — thay vì chờ ai đó chỉ.
Quy hoạch phân khu là gì
Sau quy hoạch chung, mỗi vùng được chia thành các phân khu, mỗi phân khu có bản vẽ riêng ghi rõ: khu vực nào là đất ở, đâu là công cộng, cây xanh, giáo dục, y tế, đường giao thông và mật độ xây dựng.
Đây là cấp quy hoạch sát với thửa đất nhất mà người dân tra được — và cũng là cấp mà phần lớn người mua chưa từng mở ra xem.
Bốn thứ nên đọc trong một bản phân khu
| Đọc gì | Nó cho biết |
|---|---|
| Chức năng sử dụng đất từng ô | thửa mình quan tâm có phải đất ở không |
| Mạng lưới đường quy hoạch | đường nào sẽ mở, rộng bao nhiêu, chạy qua đâu |
| Vị trí công trình công cộng | trường, chợ, y tế sẽ đặt ở đâu |
| Mật độ và tầng cao | xây được bao nhiêu, khai thác được tới đâu |
Cách tìm phân khu “bị bỏ quên”
- Xem bản phân khu, tìm những ô được giao chức năng đất ở hoặc hỗn hợp
- Đối chiếu với hiện trạng: ô đó hiện đang là gì
- Đối chiếu với giá đang giao dịch quanh đó
- Chênh lệch lớn giữa chức năng quy hoạch và giá hiện tại là chỗ đáng xem
Nhưng “bị bỏ quên” và “chưa tới lượt” nhìn giống hệt nhau
Một phân khu có chức năng đẹp trên bản vẽ mà giá vẫn thấp có thể vì thị trường chưa để ý — hoặc vì nó nằm cuối hàng trong thứ tự triển khai. Quy hoạch phân khu không kèm mốc thời gian thực hiện, và nhiều ô đất giữ nguyên hiện trạng suốt hàng chục năm sau khi được phê duyệt. Cách phân biệt duy nhất là nhìn hiện trạng thi công quanh đó: có đường đang mở, có công trình đang xây thì phân khu đó đang tới lượt; không có gì cả thì nên chuẩn bị tinh thần chờ rất lâu.
Tra ở đâu
- UBND xã hoặc phòng chuyên môn cấp huyện — hỏi bản đồ quy hoạch phân khu và quy hoạch sử dụng đất
- Cổng thông tin quy hoạch của thành phố
- Luôn hỏi kèm số thửa và số tờ bản đồ để tra đúng thửa
Việc này miễn phí và làm được trong một buổi — nhưng nó loại bỏ được phần lớn rủi ro lớn nhất khi mua đất vùng ven.
Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ; anh chị nên kiểm với cơ quan có thẩm quyền. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải tư vấn pháp lý và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem bản phân khu của một khu vực cụ thể
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
