GIÁ ĐẤT HÒA LẠC ĐANG RẺ HAY ĐẮT, LẤY GÌ ĐỂ ĐO? Em đo bằng hai thứ: giá căn hộ chung cư cùng vùng và mức độ thi công của công trình hạ tầng kề bên. Mảnh đẹp mắt chưa nói lên điều gì.
MỐC “GẤP BA” LÀ SAO? Kinh nghiệm em kể trong video: nơi nào vừa mở bán chung cư thì đất xung quanh hay đứng ở khoảng ba lần giá căn hộ. Đất đang nằm dưới mốc ấy mới đáng ngồi xem kỹ. Đó là quy luật kinh nghiệm, không ai cam kết.
CÁCH CÔNG TRÌNH BAO XA THÌ CÒN HƯỞNG LỢI? Tối đa chừng 5 phút chạy xe, tức quanh 4 km. Riêng ga metro thì ngược lại: trong vòng 1 km quanh ga em loại, vì dễ bị thu hồi làm ga và đô thị TOD.
MUA LÚC NÀO, BÁN LÚC NÀO? Vào khi công trình chưa xong tới 60% khối lượng. Qua 60%, nhất là gần 80%, thì tính chuyện bán bớt vì kỳ vọng đã nằm trong giá.
GIỮ LÂU THÌ CẦN GÌ? Tiền thuê mỗi năm nên đạt khoảng 5–6% giá trị mảnh đất.
Em Đức – Lính nhà đất: 0986.21.3553 (Zalo/Call).
