Giá đất Hòa Lạc có bị cuốn theo câu “giá đất và giá bất động sản chắc chắn sẽ giảm” của Thủ tướng ngày 18/10/2026? Trước khi mừng hay lo, anh chị tự trả lời 4 câu hỏi dưới đây — xong là biết tài sản của mình đứng ở nhánh nào.
Câu 1: Mảnh của mình là chi phí đầu vào hay là hàng đấu giá?
Cùng buổi đó Thủ tướng nói 4 việc: xăng dầu, thuốc, điện, đất. Đất được đặt cùng rổ chi phí đầu vào của nền kinh tế. Nghị quyết 21 ghi giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở mục tiêu phát triển, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất. Chỗ làm khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà ở xã hội sẽ được giữ giá mềm. Còn chỗ đem đấu giá thì Nhà nước vẫn cần được giá — Hà Nội đặt mục tiêu thu 800.000 tỷ từ đất giai đoạn 2026–2030.
Câu 2: Mình đang nhìn giá danh nghĩa hay giá thực tế?
Bảng giá đất Nhà nước quyết định là giá danh nghĩa — để tính đền bù, thuế, tiền sử dụng đất. Giá mua bán ngoài chợ là giá thực tế. Hai giá đi hai đường, như lãi suất điều hành 4,5% còn ra quầy vay 10,7%. Năm 2008, 2019, 2023, ba đời Thủ tướng đều tuyên bố hạ giá nhà đất; sau mỗi lần có loại rơi, có loại tăng, chưa bao giờ rơi đồng loạt.
Câu 3: Mảnh của mình có rơi vào 4 nhóm sẽ giảm?
- Chung cư, dự án: quý 3 chung cư Hà Nội 86 triệu/m², giảm 9%; hàng mới nhiều, chủ đầu tư còn chỗ giảm, chung cư sắp có thời hạn sử dụng.
- Đất thổi giá: Uy Nỗ từ 173 xuống 118 triệu/m² trong 3 tháng; mua qua sàn lớn thì giá đã cộng hoa hồng.
- Đất phân lô ở tỉnh: không có người mua cuối, chỉ A bán cho B, B bán cho C.
- Nơi người rời đi hoặc nước tràn tới: giao dịch nhà đất Hà Nội giảm 51%; vùng lún phía Nam.
Câu 4: Quanh mảnh của mình có người ở thật, có hạ tầng về?
Tiền trong xã hội vẫn dư: GDP tăng 9%, tín dụng tăng 11,59%, đầu tư công hơn 1 triệu tỷ. Tiền đó chảy về đất có sổ, có dân ở, có hạ tầng. Ở Hòa Lạc: nhà máy chip 27 ha của Viettel, Trung tâm dữ liệu quốc gia, Đại học Quốc gia vừa về hơn 17.000 sinh viên, Đại học FPT, Khu công nghệ cao. Chung cư quanh đây 40 đến hơn 70 triệu/m², trong khi giá đất mới khoảng 1,1 lần chung cư — thông thường là khoảng 3 lần.
Trả lời “có” ở câu 4 và “không” ở câu 3 thì anh chị đang ở nhánh tăng. Muốn xem các mảnh đất Hòa Lạc em đang chọn lọc, hoặc đi khảo sát thực địa, gọi em Đức – Lính nhà đất: 0986.21.3553 (Zalo/Call).
