Nhiều anh chị nghe tin ga metro Đồng Trúc là muốn mua ngay sát ga. Em Đức thì khuyên ngược lại: nhìn ra trung tâm xã Phú Cát, cách ga khoảng 2 km theo con đường quy hoạch rộng 42 m. Giá ở đó giữa năm 2026 trên dưới 30 triệu một mét vuông, có mảnh hơn 20 triệu.
QUANH GA ĐỒNG TRÚC QUY HOẠCH GÌ? Hai bên đường từ Đại lộ Thăng Long kéo vào và kéo ra mỗi phía khoảng 500 m là khu đô thị khoảng 254 ha, chủ đầu tư đã có văn bản đề xuất. Phía sau khu đô thị, một bên là dân cư hiện hữu rồi đất dự phòng; bên kia là khoảng 2 km đất các trường đại học.
VÌ SAO KHÔNG NÊN MUA SÁT GA? Khoảng 1 km quanh ga là vùng dễ bị thu hồi cho công trình ga, đường gom và khu đô thị. Mua ở đó là đặt tiền vào đúng chỗ dễ mất đất. Vùng ngoài 1 km, có dân ở, đường thông mới là chỗ hưởng lợi an toàn.
TRUNG TÂM PHÚ CÁT CÓ GÌ? Ủy ban xã, trường học đủ cấp, trung tâm hành chính công, chợ, xe buýt, hàng quán. Đi 1–2 phút tới Khu công nghệ cao và tổ hợp 3 bệnh viện trung ương. Theo em Đức, đường 42 m nối ra ga đang chuẩn bị kiểm đếm đất; hai trường đầu tiên là Giao thông vận tải và CMC, em nêu khoảng 50.000–55.000 sinh viên.
RỦI RO? Khu đô thị mới ở bước đề xuất, đường 42 m chưa thi công, sinh viên chỉ về khi trường xây xong. Đây là đất để ở, để dành hoặc xây trọ đón sinh viên, không phải để lướt vài tháng.
Trước khi mua, anh chị lên ủy ban xã Phú Cát xem bản đồ quy hoạch: mảnh có nằm trong lộ giới đường 42 m hay đất giáo dục không, rồi đi buổi tối xem hàng quán, người thuê trọ đã có chưa.
Đi xem đất Phú Cát: em Đức 0986.21.3553 (Zalo/Call). Đất Hòa Lạc đang bán: https://dienminhlands.com/dat-moi-cap-nhat
