Ở Hoà Lạc bây giờ có một quy luật gần như đúng mọi lúc: đất rẻ thì không đẹp, đất đẹp thì không rẻ. Mảnh trong bài này là ngoại lệ, và bài viết đi tìm xem ngoại lệ đó đến từ đâu.
Vị trí
- Cách nút giao hoa thị Đại lộ Thăng Long – Quốc lộ 21A khoảng 2 phút
- Gần Đại học Quốc gia Hà Nội, gần metro số 5, gần Khu công nghệ cao
- Hai mặt đường trước sau, đường trước ô tô tránh nhau được, đường sau quy hoạch 20m
Đặt cạnh giá xung quanh
| Loại | Giá |
|---|---|
| Dự án Metro City | 85 – 135 triệu/m², tính cả nhà 120 – 165 triệu/m² |
| Đất phân lô xung quanh | 45 – 50 triệu/m² |
| Mảnh trong bài | nhỉnh 20 triệu/m², tổng khoảng 4 tỷ cho 184m² |
Tức là bằng khoảng một nửa đất dân xung quanh và một phần năm đất dự án.
Vì sao hai mặt đường lại quan trọng
Đất hai mặt đường có hai hướng khai thác: mở lối kinh doanh phía trước, để xe hoặc lối phụ phía sau. Đất một mặt đường thì chỉ tăng theo mặt bằng chung của khu. Đây là loại lợi thế không nhân bản được — muốn có phải mua đúng lô đó.
Nhưng vì sao nó rẻ
Đây là câu phải hỏi trước khi mừng
Chênh lệch năm lần so với đất dự án là bình thường: giá dự án gồm hạ tầng nội khu, tiện ích, quản lý và thương hiệu chủ đầu tư. Còn chênh một nửa so với đất dân xung quanh thì phải kiểm: thửa có nằm trong quy hoạch đường, cây xanh hay công trình công cộng không, đường sau quy hoạch 20m sẽ lấy vào bao nhiêu mét, và pháp lý sổ có sạch không. Rẻ luôn có lý do — lý do tốt hoặc lý do xấu.
So với các lựa chọn cùng tầm tiền
Với khoảng 4 tỷ, anh chị đang chọn giữa: giữ một lô đất hai mặt đường ở vùng lõi, hay mua một căn hộ 6 – 7 tỷ, hay một suất đất dự án tầm 20 tỷ. Ba lựa chọn khác nhau về vốn, về tính thanh khoản và về thứ mình thực sự sở hữu.
Giá trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem mảnh hai mặt đường này và soi quy hoạch
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
