Cách mua đất cạnh ga Metro và 50.000 sinh viên khi giá vẫn còn thấp

Cạnh ga metro, sát khu đô thị lớn, gần 50.000 sinh viên tương lai, bệnh viện Trung ương kề bên — mà giá chỉ hơn 20 triệu/m². Em đi khảo sát tận nơi khu ga metro Đồng Trúc để xem nghịch lý đó có thật không.

Ga metro là tâm điểm phát triển theo mô hình TOD

Theo định hướng quy hoạch Hoà Lạc và quy hoạch Hà Nội 100 năm, các ga metro sẽ thành trung tâm phát triển đô thị theo mô hình TOD. Nói gọn: metro đi tới đâu, dân cư và dòng tiền theo tới đó.

Ngay từ Đại lộ Thăng Long kéo vào hai bên khoảng 500m là quỹ đất phát triển đô thị quy mô rất lớn — khoảng 254 ha, do chủ đầu tư Xuân Cầu đề xuất, chính là đơn vị đã làm Xanh Villas.

Phía đối diện là quỹ đất của hai trường đại học

Đây là phần khiến em bất ngờ nhất. Đối diện khu đô thị là quỹ đất dành cho Đại học Giao thông Vận tải và Đại học CMC, tổng khoảng 100 ha, quy mô dự kiến 50.000 sinh viên.

Để dễ hình dung: Đại học Bách Khoa Hà Nội hiện khoảng 36.000 – 38.000 sinh viên, và quanh trường đã hình thành cả loạt tuyến phố nhà trọ, quán ăn, dịch vụ sầm uất. Quy mô dự kiến ở Đồng Trúc – Phú Cát còn lớn hơn thế.

Vị trí đo bằng phút di chuyển

Vùng trũng giá nằm ngay giữa

Tầm tài chính cho khu này rơi vào khoảng hơn 2 tỷ đến hơn 3 tỷ. Hai bên đều đã lên gần hoặc trên 100 triệu, ở giữa là ga metro, khu đô thị 254 ha, 50.000 sinh viên, khu công nghệ cao và cụm bệnh viện Trung ương — mà giá chỉ bằng khoảng một phần ba.

Cần nói cho công bằng: quỹ đất trường và khu đô thị hiện vẫn là quy hoạch và đề xuất, chưa phải công trình đã xong. Phần chênh lệch giá ở trên chỉ được lấp nếu những thứ đó thành hình. Đây là quan điểm cá nhân của người viết tại thời điểm khảo sát, không phải lời khuyên đầu tư.