Ở khu trung tâm Hoà Lạc, cách Đại học Quốc gia và Đại học FPT khoảng 5 – 10 phút, quỹ hàng trải rất rộng: từ 65m² tới 3.000m², giá bắt đầu từ khoảng 2 tỷ. Bài này xếp chúng theo tầm tiền và mục đích, để anh chị biết mình nên nhìn nhóm nào.
Bốn nhóm theo diện tích
| Diện tích | Hợp với | Điểm cần lưu ý |
|---|---|---|
| 65 – 100m² | xây nhà ở, tầm tiền vừa | kiểm điều kiện diện tích tối thiểu để tách và để xây |
| 100 – 200m² | nhà ở kết hợp cho thuê phòng | nhóm dễ bán lại nhất vì vừa tầm nhiều người |
| 200 – 500m² | nhà vườn, hoặc xây khai thác dòng tiền | cần vốn xây lớn, tính đủ chi phí |
| Trên 500m² tới 3.000m² | giữ tài sản, làm dự án nhỏ | tổng giá trị lớn nên ít người mua lại |
Diện tích lớn không tự động là lợi thế
Rất nhiều người so đơn giá rồi kết luận mảnh lớn “rẻ hơn”. Nhưng ở vùng đang hình thành, số người mua được một mảnh 5 tỷ ít hơn nhiều lần số người mua được mảnh 2 tỷ — nên mảnh lớn thường phải giảm giá hoặc chờ lâu hơn khi bán ra. Diện tích lớn chỉ thành lợi thế khi mình khai thác được hoặc tách ra bán được. Không làm được cả hai thì nó là bất lợi về thanh khoản.
Ba câu để tự xếp mình vào nhóm nào
- Mình mua để ở, để khai thác, hay để giữ?
- Ngoài tiền mua đất, mình còn bao nhiêu để xây?
- Nếu ba năm nữa cần bán, ai sẽ là người mua lại tầm tiền đó?
Trả lời được ba câu này thì phần lớn quỹ hàng bị loại, và việc đi xem trở nên nhanh hơn nhiều.
Lợi thế chung của khu trung tâm
- Gần cụm đại học — nguồn cầu thuê có sẵn
- Gần Khu Công nghệ cao — nguồn cầu từ người đi làm
- Hạ tầng giao thông đang mở
- Dân cư và dịch vụ đã hình thành ở nhiều đoạn
Đổi lại, giá ở khu trung tâm đã cao hơn các khu vòng ngoài — nên biên tăng mỏng hơn, đổi lấy thanh khoản tốt hơn. Đó là đánh đổi phải chọn, không phải khuyết điểm.
Giá và thông số từng thửa cần nhận trực tiếp kèm ảnh sổ. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem danh sách hàng theo đúng tầm tiền của mình
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
