Giá đất Hòa Lạc & Giá chung cư – Công thức Bí Mật giúp anh chị LÃI ĐẬM

Có một phép so đơn giản mà ít người dùng, nhưng nó cho biết khá nhiều về việc một khu đang đắt hay rẻ: so giá đất nền với giá chung cư trong cùng khu vực.

Vì sao hai con số này liên quan tới nhau

Vì chúng phục vụ cùng một nhóm người: người cần chỗ ở trong khu đó. Khi giá một bên tăng quá xa bên kia, người mua chuyển sang bên còn lại — và mặt bằng tự điều chỉnh.

Cách so cho đúng

1. Lấy giá chung cư trong bán kính vài km, tính trên mét vuông sàn
2. Lấy giá đất nền cùng khu, tính trên mét vuông đất
3. Ước tính chi phí xây nhà trên mét vuông sàn
4. So tổng chi phí để có một mét vuông sàn ở mỗi phương án

Bước 3 là bước hay bị bỏ qua — và đó chính là bước làm cho phép so có nghĩa.

Ba thứ phép so này không tính được

Dùng phép so này thế nào cho có ích

• Nếu giá chung cư quanh đó cao mà đất nền còn thấp: đáng xem kỹ hơn
• Nếu cả hai đều đã cao: phần dễ đã qua, nên tính bài toán sử dụng thay vì bài toán tăng giá
• Nếu chung cư còn chưa có ai ở: đừng dùng giá booking làm mốc — đó là giá kỳ vọng

Ở Hoà Lạc

Quanh các ga Metro số 5 đã có mặt bằng giá chung cư và giá đất dự án, trong khi đất dân xen kẽ nhiều nơi còn thấp hơn hẳn. Đó là khoảng chênh đáng tìm hiểu — nhưng như đã nói ở các bài trước, khoảng chênh đó gồm cả phần do hai loại hàng khác nhau, không phải toàn bộ là dư địa.

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.