Ở Hoà Lạc đang có khu vực thi công nút giao khác mức nhiều tầng — quy mô tương đương những nút giao lớn trong nội đô. Bài này nói về điều một công trình như vậy làm với đất quanh nó.
Nút giao khác mức làm gì
- Tách các luồng xe theo cao độ, không phải chờ đèn — thời gian qua nút giảm mạnh
- Cho phép hai, ba trục lớn giao nhau mà không tạo nút thắt
- Là dấu hiệu khu vực được xác định là đầu mối giao thông dài hạn
Điểm cuối quan trọng hơn hai điểm đầu: người ta không xây nút giao nhiều tầng ở nơi không có kế hoạch lớn. Nó là chỉ dấu mạnh về định hướng.
Tác động tới đất theo ba vành đai
| Vị trí | Tác động |
|---|---|
| Trong ranh công trình | bị thu hồi — bài toán chuyển thành bồi thường |
| Sát chân cầu, sát hành lang | ồn, bụi, tầm nhìn bị chắn, giá thường kém hơn |
| Cách vài trăm mét tới vài km | hưởng lợi rõ nhất: gần nút mà không chịu bất lợi |
Sát chân cầu vượt thường là chỗ kém nhất, không phải chỗ tốt nhất
Nhìn các nút giao đã hoàn thành ở nội đô sẽ thấy: nhà sát chân cầu chịu tiếng ồn suốt ngày đêm, bị chắn mặt tiền, và khách khó dừng đỗ. Giá của nhóm đó thường thấp hơn các nhà lùi vào trong vài chục mét. Vì vậy khi nghe “ngay cạnh nút giao”, phải hỏi rõ là cạnh theo nghĩa nào — và tốt nhất là ra tận nơi nhìn hướng cầu, hướng nhánh rẽ.
Ba việc nên làm khi khu mình quan tâm có nút giao lớn
- Xin bản đồ quy hoạch nút giao, xem ranh thu hồi tới đâu
- Đối chiếu số thửa mình quan tâm với ranh đó
- Hỏi địa chính xem đã có thông báo kiểm đếm, đo đạc nào chưa
Trong thời gian thi công
Khu vực quanh nút giao lớn thường là công trường nhiều năm: bụi, ồn, đường vòng. Với người mua để ở thì đây là giai đoạn khó chịu; với người mua để giữ thì đó là cái giá của việc vào sớm.
Điểm cần nhớ: tác động tích cực lên giá chỉ rõ khi công trình hoàn thành, còn giai đoạn thi công thường làm thanh khoản chậm lại.
Thông tin quy hoạch và tiến độ là ghi nhận tại thời điểm khảo sát và có thể thay đổi. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn đối chiếu một thửa với ranh quy hoạch nút giao
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
