Hai câu hỏi hay đi cùng nhau: làm sao biết giá đang bị đẩy? và nên mua vào thời điểm nào? Bài này trả lời cả hai — bằng những thứ người mua tự kiểm được.
Ba dấu hiệu giá đang bị đẩy
| Dấu hiệu | Cách kiểm |
|---|---|
| Nhiều tin rao cùng khu ở mức cao | hỏi xem có giao dịch nào thành công ở mức đó chưa |
| Không khí tranh giành khi đi xem | xin lùi một tuần và xem phản ứng của người bán |
| Giá nhảy nhanh trong vài tuần không kèm công trình nào mới | ra thực địa xem có gì thay đổi thật không |
Điểm chung của ba dấu hiệu: giá chạy trước hiện trạng. Khi giá đi trước mà thực địa không đổi, phần chênh đó là kỳ vọng, và kỳ vọng thì có thể xẹp.
Câu lọc mạnh nhất
“Gần đây khu này có mảnh nào bán thành công không, giá bao nhiêu, diện tích bao nhiêu?” — Giá rao ai cũng đặt được; giá đã sang tên thì không.
Về câu hỏi “nên mua thời điểm nào”
Em không trả lời được, và cũng không ai trả lời được. Nhưng có một cách đổi câu hỏi cho dùng được: thay vì canh thời điểm thị trường, hãy canh thời điểm của chính mình — khi đã có vốn nhàn rỗi, đã có quỹ dự phòng, đã làm xong phần kiểm tra pháp lý, và đã trả lời được câu “ai sẽ mua lại của mình”. Đủ bốn thứ đó thì thời điểm nào cũng làm được; thiếu một thì thời điểm nào cũng rủi ro.
Bốn nguyên tắc giữ mình
- Không ký gì trong ngày đầu tiên đi xem
- Hỏi giá từ ít nhất ba nguồn độc lập, không hỏi mỗi người đang bán
- Xin số thửa để tự tra quy hoạch, không nhận mô tả bằng miệng
- Tự bấm giờ các quãng đường mà người bán nhắc tới
Nói cho công bằng với người làm nghề
Không phải cứ có môi giới là có thổi giá. Người làm đúng nghề giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian và tránh được những mảnh có vấn đề — và họ có quyền hưởng phí cho việc đó. Vấn đề chỉ nảy sinh khi người mua không biết mình đang trả thêm bao nhiêu và trả cho cái gì.
Bốn nguyên tắc trên không nhằm loại bỏ trung gian — chúng nhằm giữ cho thông tin minh bạch.
Nội dung trong bài mô tả các hiện tượng chung trên thị trường, không nhằm nhận định về bất kỳ cá nhân hay đơn vị cụ thể nào, và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xin giá giao dịch thành công ở một khu
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
