Khu phân lô mặt đường Tỉnh lộ 446 tại Yên Xuân: các lô 150 – 200m², mặt tiền hơn 10m, giá hơn 30 triệu/m². Thế đất lưng tựa núi, mặt hướng hồ.
Thông số các lô
- Diện tích 150 – 200m²
- Mặt tiền hơn 10m — hiếm ở nhóm phân lô cùng tầm
- Mặt đường Tỉnh lộ 446
- Giá hơn 30 triệu/m²
Vị trí
| Từ khu đất tới | Khoảng cách |
|---|---|
| Khu tái định cư Đồng Dâu | 300m |
| Đại học Quốc gia Hà Nội và Depot Metro số 5 | 5 phút |
| Nút giao hoa thị – Đại lộ Thăng Long | 10 phút |
| Vành đai 5, Quốc lộ 21A | kết nối trực tiếp |
Xung quanh là cụm nghỉ dưỡng đã hoạt động: Trần Gia Trang, Thung Mây, Làng Châu Âu — nghĩa là khu vực đã có dòng khách và dịch vụ, không phải vùng trống.
Động lực hạ tầng
- Tỉnh lộ 446 theo quy hoạch mở rộng gấp ba
- Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc
- Khu tái định cư đã có cư dân về ở
- Vành đai 5 đã được phê duyệt
Không có mảnh đất nào “chắc chắn sinh lời”
Em bỏ các cụm “chắc chắn lời lớn” và “chắc chắn sinh lời 2 – 3 tỷ mỗi lô” ra khỏi bài, vì không ai bảo đảm được điều đó. Ba lý do: Tỉnh lộ 446 mở rộng gấp ba chưa thi công, Vành đai 5 mới ở bước phê duyệt, và mức tăng khi hạ tầng hoàn thành khác nhau rất xa giữa các khu. Ngoài ra, mặt tiền hơn 10m trên trục sắp mở rộng cũng có nghĩa là phải kiểm chỉ giới — mảnh có thể bị lấy vào một phần diện tích.
Ba câu nên hỏi trước khi cọc
- Trong 150 – 200m² đó, bao nhiêu mét vuông là thổ cư
- Chỉ giới mở rộng 446 chạm vào thửa bao nhiêu mét
- Sổ đã tách riêng từng lô chưa hay còn chung thửa lớn
Hợp với ai
Người mua để ở kết hợp nghỉ dưỡng, hoặc giữ tài sản trung hạn trong khu đã có dân cư và dịch vụ. Mức hơn 30 triệu/m² là đã cao hơn mặt bằng chung của vùng, nên phần dư địa mỏng hơn các khu còn hơn chục triệu — đổi lại là vị trí mặt đường và cảnh quan.
Giá và tiến độ trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn ra xem các lô mặt đường 446 này
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
