Khu Linh Sơn nằm kẹp giữa hai trục huyết mạch của đô thị vệ tinh Hoà Lạc. Đây là khu vừa ở được, vừa khai thác được dòng tiền — nhưng cũng là khu quy hoạch phức tạp nhất, nên phải xem kỹ trước khi xuống tiền.
Kẹp giữa Quốc lộ 21A và Tỉnh lộ 420
- Tỉnh lộ 420 — trục kinh doanh và giao thông số một của Hoà Lạc
- Quốc lộ 21A — đã được phê duyệt vốn đầu tư 19.000 tỷ, chuẩn bị mở rộng lên 80 – 120m
Đi đâu cũng gần
| Từ Linh Sơn tới | Thời gian |
|---|---|
| Đại học Quốc gia Hà Nội | 1 phút |
| Chợ trung tâm Hoà Lạc | 1 phút |
| Trường mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3 | rất gần |
| FPT, Học viện Tài chính, Viettel, VinFast | ngay cạnh |
Đường vào đất hai ô tô tải tránh nhau được, cao ráo, dân cư đông. Đây là một trong số ít khu ở Hoà Lạc đủ cả bốn thứ cùng lúc: vị trí, tiện ích, giao thông và dân cư hiện hữu.
Giá ngang vùng ven nhưng động lực khác hẳn
| Khu vực | Giá |
|---|---|
| Linh Sơn | 40 – hơn 40 triệu/m² |
| Cổ Đông – Xuân Tây | 31 – 42 triệu/m² |
Giá gần bằng nhau, nhưng Cổ Đông – Xuân Tây theo em không có động lực tăng giá rõ ràng, còn Linh Sơn thì có: Quốc lộ 21A mở rộng, Tỉnh lộ 420 là trục xương sống, dòng sinh viên và kỹ sư đổ về, Khu công nghệ cao ngày càng mở rộng, cùng các dự án đang rục rịch như trung tâm thương mại và bến xe Hoà Lạc.
Cảnh báo quan trọng nhất của bài này
Linh Sơn là vùng giá trị cao nhưng quy hoạch rất phức tạp. Rất nhiều mảnh dính quy hoạch đất cây xanh, đất công viên, đất hạ tầng. Không xem kỹ bản đồ 1/2000 và 1/500 thì xác suất mua nhầm rất cao — và mua nhầm ở đây nghĩa là cầm sổ mà không xây được gì.
Vậy phải làm gì trước khi đặt cọc
Xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đó, đối chiếu trên cả bản đồ 1/2000 lẫn 1/500, và hỏi rõ phần diện tích nào nằm trong chỉ giới đường hay đất cây xanh. Đây là khu mà một câu hỏi đúng lúc tiết kiệm được vài tỷ.
Giá và thông tin quy hoạch trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn kiểm tra quy hoạch một lô ở Linh Sơn
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
