Câu hỏi hay gặp: vì sao nhiều người nói giữ đất lời hơn giữ vàng? Bài này đưa ra các con số thường được dẫn, rồi nói rõ những chỗ so sánh đó khập khiễng.
Các con số thường được dẫn cho giai đoạn 2000 – 2025
| Kênh | Mức tăng được dẫn |
|---|---|
| Vàng | khoảng 12 lần |
| Chung cư Hà Nội | 10 – 20 lần |
| Đất trung tâm Hà Nội | 20 – 40 lần |
| Đất ven đô Hà Nội | 50 – 100 lần |
| GDP | khoảng 16 lần |
| Cung tiền M2 | khoảng 46 lần |
Đọc bảng trên với ba điều kiện
Một, đây là con số được dẫn lại, không phải số liệu em tự kiểm chứng; các thống kê giá đất Việt Nam không có nguồn chuẩn hoá, nên mỗi bài mỗi khác. Hai, con số “đất ven đô tăng 50 – 100 lần” là mức của những mảnh đã tăng — chọn ra sau khi biết kết quả. Trong cùng vùng ven đó, rất nhiều mảnh chỉ tăng vài lần, và có mảnh gần như đứng yên suốt hai mươi năm. Ba, bảng này bỏ qua thứ quan trọng nhất với người mua thật: chi phí và thời gian để bán ra. Vàng bán trong ngày, đất bán có khi mất vài tháng tới vài năm.
Vì sao đất có xu hướng tăng nhanh hơn vàng
- Đất ở một vị trí là hữu hạn, không sản xuất thêm được
- Giá đất hưởng lợi trực tiếp khi hạ tầng và dân cư quanh nó tăng lên
- Đất có giá trị sử dụng: ở được, cho thuê được, kinh doanh được
- Vàng chủ yếu giữ sức mua, không tạo ra dòng tiền
Nhưng vàng có ưu điểm mà đất không có
Chia nhỏ được, cất giữ đơn giản, bán nhanh, không cần thủ tục, không có rủi ro pháp lý về giấy tờ hay quy hoạch. Với người có khoản tiền nhỏ hoặc cần dự phòng linh hoạt, đó là những ưu điểm rất thật.
Nói “giữ vàng thì nghèo đi” là nói quá — vàng làm đúng việc của nó là giữ giá trị, chỉ là nó không làm việc của một tài sản tăng trưởng.
Nếu chọn đất thì chọn theo gì
- Có người ở thật và nhu cầu thuê thật quanh đó
- Hạ tầng đang thi công thật, nhìn được bằng mắt
- Pháp lý sạch: sổ riêng, đúng hiện trạng, không vướng chỉ giới
- Tầm tiền vừa với nhiều người mua lại
Vì sao Hoà Lạc hay được nhắc
Metro số 5, Đại lộ Thăng Long, Đại học Quốc gia, FPT, Viettel, VinFast, Khu Công nghệ cao, và mặt bằng giá còn thấp hơn nhiều so với nội đô. Bốn tiêu chí trên kiểm tra được tại chỗ.
Nhưng em không đưa ra mốc “5 – 10 năm nữa sẽ sở hữu cả gia tài”. Đó là câu không ai bảo đảm được, và những người nói chắc nhất thường là người không chịu hậu quả nếu sai.
Các con số trong bài là ghi nhận và dẫn lại, chưa kiểm chứng độc lập. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem đất Hoà Lạc theo bốn tiêu chí trên
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
