Chung cư giảm giá, vậy đất nền Hòa Lạc có phải là điểm đến tiếp theo?

Xăng tăng, điện nước tăng, ăn uống tăng — gần như mọi thứ tăng hai con số. Còn thu nhập thì phần lớn đứng yên. Câu hỏi đáng hỏi lúc này không phải mua gì, mà là tiền của mình đang nằm ở đâu.

Dòng tiền đang rời khỏi chung cư

Theo quan sát của em trên thị trường hiện nay: chung cư giảm khoảng 10 – 30%, giá cho thuê thấp, thanh khoản chậm. Trong khi đó đất nền ở Hoà Lạc vẫn ở mặt bằng thấp, hạ tầng thì đang tăng tốc và nhu cầu ở thật đang tăng.

Đặt hai loại tài sản cạnh nhau

Về tỷ lệ đất gấp ba lần chung cư

Trong cùng một khu, cùng hạ tầng, mức tham chiếu thường thấy là giá đất gấp khoảng ba lần chung cư. Ở Hoà Lạc hiện nay thì ngược lại: chung cư 60 – 80 trong khi đất 20 – 30.

Em cho rằng đây là khoảng lệch đáng chú ý. Nhưng nói “thị trường định giá sai” thì hơi mạnh — nó cũng có thể phản ánh việc chung cư đã hình thành xong còn hạ tầng quanh đất thì chưa. Khoảng lệch chỉ thu hẹp nếu phần chưa xong kia thành hình.

Chọn khu theo tiêu chí nào

Không phải chỗ rẻ nhất, cũng không phải chỗ quảng cáo nhiều nhất. Ba câu hỏi thôi: có người thuê thật không, có hạ tầng thật không, có nhu cầu thật không. Nhóm đạt cả ba hiện nay là đất gần metro số 5, gần Đại học Quốc gia, gần Khu công nghệ cao và gần FPT.

Cùng lúc đó, Đại lộ Thăng Long kéo dài đang mở rộng, metro số 5 và Vành đai 5 triển khai, trục Tây Hồ – Ba Vì kết nối, khu công nghệ cao tăng tốc lấp đầy và có thêm khoảng 15.000 sinh viên nhập học.

Giá và con số dòng tiền trong bài là ghi nhận tại thời điểm quay video. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.