Muốn tăng trưởng 2 con số – Một sự thật cực kỳ lạnh: đất nền Hòa Lạc

Có một điểm rất nhiều người bỏ qua khi bàn chuyện tăng trưởng: không quốc gia nào in được ngoại tệ để trả nợ ngoại tệ. Điều đó quyết định khá nhiều thứ, kể cả giá tài sản trong nước.

Vay sai loại tiền là rủi ro gì

Một nền kinh tế vay nhiều bằng USD nhưng thu bằng nội tệ sẽ gặp vấn đề mỗi khi USD mạnh lên: nghĩa vụ trả nợ quy ra nội tệ tăng, dự trữ ngoại hối chịu áp lực. Đó là lý do có những nước nhìn bên ngoài rất phát triển — dự án khắp nơi, tài sản tăng mạnh — nhưng chỉ cần một chu kỳ tăng lãi suất của Mỹ là cả hệ thống căng.

Vấn đề không phải thiếu tăng trưởng, mà là cấu trúc nợ.

Hệ quả với tài sản trong nước

Khi tăng trưởng dựa nhiều vào tín dụng nội tệ, cung tiền mở rộng, và giá tài sản có xu hướng tăng theo. Đó là cơ chế tiền tệ, không phải chuyện huyền bí.

Vì sao ngân hàng thích nhận đất làm tài sản bảo đảm

• Doanh nghiệp có thể phá sản, cổ phiếu có thể giảm sâu
• Đất ở nơi có hạ tầng, dân cư và dòng tiền thật thì giữ được giá trị qua chu kỳ
• Có giấy tờ, có đăng ký, xử lý được khi phát mại

Chú ý cụm điều kiện: ở nơi có hạ tầng, dân cư và dòng tiền thật. Đất ở nơi không có ba thứ đó thì ngân hàng cũng định giá rất thấp hoặc không nhận — đó là chỉ dấu đáng để người mua học theo.

Ở Hoà Lạc

Metro số 5, Đại lộ Thăng Long mở rộng, Vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì, Quốc lộ 21A, Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia Hà Nội — đều đang kéo người và dòng tiền về. Mặt bằng giá còn thấp hơn nhiều khu đã tăng nóng.

Nhưng vẫn phải kiểm từng thửa: nơi ngân hàng định giá cao và nơi ngân hàng ngại nhận nằm cách nhau không xa trong cùng một xã.

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải nhận định chính sách và không phải lời khuyên đầu tư.