Nếu một nền kinh tế bước vào giai đoạn tăng trưởng cao kéo dài nhiều năm, thì hệ quả ít được nói tới nhất không phải là lạm phát, mà là tốc độ phân hoá tài sản.
Vì sao tăng trưởng nhanh làm khoảng cách giãn ra
- Muốn chạy nhanh thì phải mở rộng tín dụng và đẩy đầu tư hạ tầng
- Tín dụng mở rộng thì giá tài sản có xu hướng tăng
- Người đã có tài sản hưởng phần tăng đó
- Người chỉ có thu nhập phải chạy nhanh hơn để giữ nguyên vị trí
Đó là cơ chế, không phải chuyện ai xấu ai tốt. Nhưng nó giải thích vì sao trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, cảm giác “mình vẫn chăm chỉ mà lại tụt lại” xuất hiện nhiều hơn.
Nhưng đừng đọc thành “mua bất cứ tài sản nào cũng thắng”
Chu kỳ mở rộng cũng là lúc tiền chảy vào cả những nơi không có nhu cầu thật — và đó chính là chỗ hình thành bong bóng cục bộ. Người chịu thiệt nặng nhất trong mọi chu kỳ không phải người giữ tiền mặt, mà là người vay để mua tài sản sai vào cuối chu kỳ. Nói cách khác: mặt bằng chung có thể lên, nhưng phân hoá cũng xảy ra ngay trong nhóm người có tài sản.
Tiền mặt trong giai đoạn này
Giữ tiền mặt lâu thì mất giá âm thầm — điều đó đúng. Nhưng tiền mặt làm một việc mà tài sản không làm được: xử lý việc gấp. Cách hợp lý với phần đông là giữ dự phòng 6 – 12 tháng chi tiêu, phần dôi ra mới chuyển sang tài sản.
Chọn tài sản theo gì
- Có giá trị sử dụng: ở được, cho thuê được, kinh doanh được
- Có người ở thật quanh đó, không chỉ có quy hoạch
- Pháp lý sạch, bán lại được
- Tầm tiền vừa với nhiều người
Vì sao Hoà Lạc được nhắc tới
Metro số 5, Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia Hà Nội và các trục lớn đang kéo người về — bốn tiêu chí trên kiểm tra được tại chỗ. Nhưng phần lớn hạ tầng còn đang làm, nên thời gian chờ vẫn tính bằng năm.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải nhận định chính sách và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn chuyển một phần tích luỹ sang tài sản có công năng
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
