Người ta hay bàn về quy hoạch Hà Nội 100 năm ở chuyện mở đường, làm metro, lấy đất nội đô. Theo em, phần đáng chú ý nhất lại nằm ở chỗ khác: số người sắp đổ về thành phố này.
Con số quyết định mọi thứ còn lại
| Mốc | Dân số Hà Nội |
|---|---|
| Hiện nay | gần 9 triệu người |
| Năm 2035 | khoảng 14 – 15 triệu, tức thêm 5 – 6 triệu |
| Năm 2045 | thêm khoảng 9 – 10 triệu so với hiện tại |
Điều quan trọng là số đó không đến từ sinh đẻ. Mức sinh chỉ khoảng 1,7 – 1,9 con trên một phụ nữ, tức là dưới mức thay thế. Vậy người ở đâu ra? Từ người trẻ các tỉnh: Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên.
Dòng người trẻ đó đi đâu thì giá bất động sản ở đó tăng. Đơn giản vậy thôi. Nên câu hỏi đúng không phải “đất nào rẻ” mà là “họ sẽ về đâu”.
Vì sao họ có lý do về Hoà Lạc
Cụm đại học dày đặc
Hoà Lạc đang tập trung Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học FPT, Đại học Điện lực, Học viện Tài chính, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học CMC, Đại học Thuỷ Lợi và nhiều trường khác. Khi hoàn thiện, khu vực này có thể tập trung vài trăm nghìn sinh viên.
Hạ tầng đi qua đủ hướng
Metro số 5, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4, Vành đai 4,5, Vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì. Đây đều là những tuyến đủ sức thay đổi mặt bằng giá của cả vùng trong 10 – 20 năm tới.
Việc làm thuộc nhóm thu nhập cao nhất
Khác biệt lớn nhất của Hoà Lạc không nằm ở đường sá mà ở loại việc làm: công nghệ, AI, bán dẫn, robot, nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo. Đây là những ngành tạo ra tầng lớp thu nhập cao nhất trong nền kinh tế, cũng là nhóm có khả năng chi trả cao nhất cho nhà đất.
Địa thế bán sơn địa
Hoà Lạc cao hơn nhiều khu thấp trũng của Hà Nội. Khi mưa lớn hơn, ngập sâu hơn và thời tiết cực đoan hơn, những khu địa hình cao sẽ được đánh giá lại. Rất ít người đưa yếu tố này vào bảng tính khi chọn đất.
Nguyên tắc em bám khi chọn vùng
Người thắng không phải người mua nơi đông nhất, mà là người mua nơi sắp đông. Không phải mua nơi đã tăng giá, mà mua nơi chuẩn bị tăng. Nếu Hà Nội hút thêm 5 – 6 triệu dân trong 10 năm tới thì vùng từ Vành đai 4 đến Vành đai 5 là nơi hứng phần lớn dòng người đó.
Vậy ai là nạn nhân, ai hưởng lợi
Trong vùng Vành đai 4 đến Vành đai 5, Hoà Lạc là nơi hội tụ đủ sáu thứ cùng lúc: giáo dục, công nghệ, metro, hạ tầng, việc làm và dòng người trẻ — cộng thêm địa thế cao. Đất tỉnh xa thì thiếu việc làm giữ chân người, còn nội đô thì đang được điều hướng theo hướng giãn dân ra ngoài.
Đây là cách đọc quy hoạch của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Dự báo dân số là định hướng, còn thực thi tới đâu thì cần thời gian trả lời. Từng thửa đất vẫn phải kiểm tra riêng về quy hoạch và pháp lý.
Muốn đi xem đất Hoà Lạc tận nơi
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
