CÓ 1 TỶ THÌ CÒN MUA ĐƯỢC ĐẤT HÒA LẠC KHÔNG? Nói thẳng: đất thổ cư đủ diện tích quanh Đại học Quốc gia hay Khu công nghệ cao với tầm 700 triệu đến 1 tỷ thì gần như không còn dễ gặp. Một mảnh khoảng 160 m² gần Đại học Quốc gia em từng giới thiệu có đơn giá hơn 20 triệu mỗi m², trong khi biệt thự liền kề sát đó vào khoảng 70 triệu mỗi m². Ai chào đất trung tâm Hòa Lạc giá quá thấp, anh chị nên dè chừng trước, mừng sau.
VẬY TIỀN ÍT THÌ ĐI HƯỚNG NÀO? Trong các video gần đây em giới thiệu hai hướng cho tầm tài chính này. Hướng thứ nhất là Xuân Mai, cực đô thị giáo dục phía Nam. Mảnh 80 đến 82 m² full thổ cư, sổ vừa ra, giá tại lúc quay khoảng 1 tỷ rưỡi. Nhờ gói vay có ân hạn, phần tiền mặt bỏ ra đầu tiên vào khoảng 700 triệu. Con số 700 triệu ấy là vốn tự có, không phải giá đất. Hướng thứ hai là khu Kỳ Sơn sát cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, cách Hà Nội chừng 15 km, lô chưa tới 1 tỷ, điện nước làm sẵn, có lô ngang 7 m. Khu này thuộc tỉnh Hòa Bình chứ không thuộc Hà Nội.
MỖI HƯỚNG PHẢI ĐÁNH ĐỔI GÌ? Xuân Mai: anh chị gánh khoản vay, hết thời gian ân hạn là bắt đầu trả cả gốc lẫn lãi. Hãy chắc rằng thu nhập hằng tháng đủ trả mà không phải bán đất. Kỳ Sơn: thanh khoản chậm hơn đất Hà Nội. Chính chủ đất ở đây kể rằng khoảng 3 năm qua giá gần như đi ngang, nhiều người ngộp nên mới chịu bán rẻ. Tăng hay không phụ thuộc vào việc mở rộng cao tốc và các tuyến đường nối khu công nghiệp có làm đúng hẹn hay không.
NHỮNG BẪY NÀO HAY GẶP Ở ĐẤT GIÁ RẺ? Thứ nhất, đất ghi là thổ cư nhưng sổ chỉ có một phần đất ở, còn lại là đất vườn. Thứ hai, lối đi là đường đi nhờ, không thể hiện trên sổ. Thứ ba, mảnh nằm trong hành lang đường, lộ giới hoặc sát công trình ga tàu. Vùng trong khoảng 1 km quanh ga metro là chỗ dễ dính thu hồi, đừng nghĩ càng sát ga càng lời. Thứ tư, vùng có yếu tố người ở thật không chịu được như mùi, tiếng ồn. Mua thì dễ, bán lại cho người cần ở mới khó.
CẦN SOÁT GÌ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC? Đọc mục đích sử dụng trên sổ, đo lại kích thước ngoài thực địa, tra quy hoạch ở cổng thông tin của địa phương, đến khu đất vào buổi tối và ngày mưa, rồi hỏi vài nhà hàng xóm về giá mấy năm gần đây. Làm đủ năm việc này thì phần lớn rủi ro đã lộ ra.
Giá trong video là giá lúc quay. Anh chị muốn biết lô nào còn, giá hiện giờ ra sao, hoặc cần em xem giúp một mảnh đang được chào, nhắn Zalo em Đức 0986.21.3553.
Đọc thêm trên Điền Minh Lands
- Đất Hòa Lạc chưa ra tiền sau 4 tháng: có nên bán không?
- Đất dọc Đại lộ Thăng Long kéo dài: chọn mặt đường hay trong thôn?
- Đất quanh Hòa Lạc Metro City: trả 100 triệu hay trả 20 triệu một mét?
