Mười điều dưới đây không phải bí quyết. Chúng là những thứ cơ bản mà người đi nhiều rồi mới thấy quan trọng — và là danh sách em dùng khi soi bất kỳ mảnh nào.
Về pháp lý
- Sổ phải đúng tên, đúng hiện trạng. Xem sổ gốc, không xem ảnh chụp. Kiểm xem có đang thế chấp hay tranh chấp không.
- Biết chính xác bao nhiêu mét vuông là thổ cư. Phần còn lại không xây được cho tới khi chuyển đổi — và chuyển đổi có hạn mức, có chi phí.
- Tra quy hoạch thửa tại UBND xã. Miễn phí, mất một buổi, và loại bỏ được phần lớn rủi ro lớn nhất.
- Hỏi chỉ giới các tuyến sắp mở. Với đất mặt đường, phần bị lấy vào thường chính là phần giá trị nhất.
Về hiện trạng
- Đi thực địa ít nhất hai lần, một lần buổi tối và một lần sau mưa. Buổi sáng nắng đẹp thì chỗ nào cũng đẹp.
- Tự bấm giờ quãng đường tới những điểm người bán nhắc tới. Số phút là thứ dễ kiểm nhất và cũng hay bị nói lệch nhất.
- Hỏi hàng xóm. Họ biết chuyện ngập, chuyện ranh giới, chuyện tranh chấp — và không có lý do gì để nói sai.
Về tài chính và thị trường
- Chỉ dùng vốn không cần đến trong vài năm. Nếu có vay, tính khả năng trả ở kịch bản lãi thả nổi cao hơn 3 – 4 điểm phần trăm.
- Hỏi về giao dịch thành công, không hỏi giá rao. Giá rao có thể giữ cao suốt nhiều tháng mà không ai mua.
- Trả lời được câu “ai sẽ mua lại của mình”. Không trả lời được thì đó là tài sản khó thoát, dù giá có rẻ.
Điều thứ mười một, không có trong danh sách nào
Không ký gì trong ngày đầu tiên đi xem. Mười điều ở trên đều cần thời gian để kiểm, và thời gian đó chính là thứ bảo vệ tiền của mình. Bất kỳ ai ép quyết trong hôm đó đều đang lấy đi cơ hội kiểm tra — và đó là dấu hiệu đáng lo hơn mọi thứ khác trong danh sách.
Áp dụng ở Hoà Lạc
Mười điều trên không đổi theo khu vực. Cái khác ở Hoà Lạc là hiện có nhiều hạ tầng đang thi công, nên điều số 4 — hỏi chỉ giới — quan trọng hơn mức trung bình, và điều số 3 — tra quy hoạch thửa — cũng vậy.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải tư vấn pháp lý và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn được đi cùng khi kiểm mười điều này
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
