Có một nhóm người mua mà em luôn cẩn thận hơn hẳn khi tư vấn: người tích luỹ hai mươi năm mới mua được mảnh đất đầu tiên. Với họ, mua sai không phải là mất một khoản — là mất cả hai mươi năm.
Vì sao nhóm này cần cách làm khác
- Không có khoản thứ hai để làm lại
- Thường không có thời gian đi xem nhiều lần
- Dễ bị thuyết phục vì tin người quen giới thiệu
- Áp lực tâm lý lớn: sợ chậm, sợ mất phần
Bốn nguyên tắc nên giữ
- Không vay quá sức. Tính khả năng trả nợ ở kịch bản lãi thả nổi cao hơn 3 – 4 điểm phần trăm, không tính theo lãi ưu đãi năm đầu.
- Giữ lại quỹ dự phòng. Đừng dồn toàn bộ vào mảnh đất, vì việc gấp trong nhà không chờ thị trường.
- Ưu tiên mảnh dùng được ngay. Ở được, cho thuê được, kinh doanh được — thứ đó có giá trị kể cả khi thị trường im.
- Chọn tầm tiền vừa với nhiều người. Đó là nhóm dễ có người mua lại nhất nếu cần bán.
Với nhóm này, “cơ hội lớn” không phải mục tiêu đúng
Người có nhiều khoản đầu tư có thể chấp nhận vài lần sai để đổi lấy một lần thắng lớn. Người chỉ có một khoản thì không chơi được ván đó — với họ, mục tiêu đúng là “không sai”, chứ không phải “lãi nhiều nhất”. Vì vậy nếu ai đó giới thiệu một mảnh với lý do chính là biên tăng lớn, mà mảnh đó ở vùng chưa có dân cư, thì đó không phải cơ hội dành cho nhóm này.
Danh sách kiểm trước khi cọc
| Việc | Hỏi ai |
|---|---|
| Sổ riêng, đúng hiện trạng, đúng tên người bán | xem trực tiếp sổ gốc |
| Chức năng quy hoạch của thửa | UBND xã, bộ phận địa chính |
| Có nằm trong chỉ giới đường sắp mở không | UBND xã |
| Bao nhiêu mét vuông là thổ cư | trên sổ và xác nhận với địa chính |
| Đường vào tới đất, ô tô vào được không | tự đi thực địa |
| Giao dịch thành công gần đây trong khu | hỏi nhiều nguồn độc lập |
Ở Hoà Lạc
Có những khu đáp ứng được cả bốn nguyên tắc trên: dân cư đã đông, có chợ, trường, hành chính, có nhu cầu thuê thật từ sinh viên và người đi làm, và tầm tiền còn vừa với nhiều người. Nhưng cũng có khu chỉ có quy hoạch — nên khoảng cách giữa hai nhóm đó quan trọng hơn khoảng cách giữa Hoà Lạc và nơi khác.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn tài chính cá nhân.
Muốn được đi cùng khi kiểm danh sách trên
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
