Có một câu người đi trước hay nói: “Có lúc phải nằm im, có lúc phải vào tiền.” Nghe thì hiển nhiên, nhưng nó chỉ ra đúng cái vòng luẩn quẩn mà rất nhiều người mắc.
Cái vòng lặp đi lặp lại
| Trạng thái thị trường | Số đông làm gì | Kết quả |
|---|---|---|
| Trầm, ít giao dịch | nghi ngờ, sợ rủi ro, đứng ngoài | bỏ qua vùng giá thấp |
| Bắt đầu nóng | vẫn nghe ngóng | giá đã lên một đoạn |
| Sốt, ai cũng nói tới | lao vào | mua ở vùng giá cao |
| Hạ nhiệt | tiếc: “biết thế mua lúc trầm” | ôm hàng, chờ chu kỳ sau |
Vòng này lặp lại vì tâm lý, chứ không phải vì thiếu thông tin. Lúc trầm, thông tin đầy đủ nhất — chỉ là không ai muốn nghe.
Vì sao mua lúc trầm lại khó
Vì lúc đó không có gì xác nhận là mình đúng: không ai khen, không ai mua theo, giá không nhúc nhích trong nhiều tháng. Phải chịu được sự im lặng đó thì mới ở lại được tới lúc chu kỳ quay.
Nhưng “một hai tháng nữa giá sẽ gấp đôi gấp ba” là câu không nên tin — kể cả khi người nói là em
Không ai xác định được thời điểm chu kỳ quay. Nhìn lại các đợt sóng đã qua ở vùng ven Hà Nội thì thấy: có đợt bật sau vài tháng, nhưng cũng có vùng đi ngang ba tới năm năm dù hạ tầng vẫn chạy. Và bất kỳ ai đưa ra mốc cụ thể kèm mức tăng cụ thể đều đang đoán, chứ không biết. Nếu một mảnh chỉ hợp lý khi giá tăng trong vài tháng, thì đó không phải cơ hội — đó là canh bạc.
Cách dùng được của ý “mua lúc trầm”
- Chỉ dùng vốn nhàn rỗi, để mình chịu được cả kịch bản đi ngang nhiều năm
- Chọn mảnh có giá trị sử dụng ngay: ở được, cho thuê được, kinh doanh được — thứ đó không phụ thuộc vào chu kỳ
- Ưu tiên tầm tiền vừa với nhiều người, vì đó là nhóm dễ có người mua lại nhất
- Không gom nhiều mảnh cùng lúc bằng đòn bẩy
Còn thị trường Hoà Lạc hiện tại
Đúng là đang ở trạng thái không sôi động, và có nhóm nhà đầu tư gom hàng lặng lẽ. Nhưng điều đó cũng có nghĩa là thanh khoản đang mỏng — mua thì được giá tốt hơn, mà nếu cần bán lại trong giai đoạn này thì rất chậm. Đó là hai mặt của cùng một trạng thái, phải nhìn cả hai.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư và không phải dự báo thị trường.
Muốn xem mặt bằng giá Hoà Lạc hiện tại
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
