Quán chè nhỏ, sinh viên ra vào cười nói, chẳng ai nghĩ chủ quán đang sở hữu một khối tài sản nhiều tỷ. Chị bảo: “Chị cũng chỉ là người lao động bình thường thôi. Nhưng có một quyết định cách đây hai năm đã đổi mọi thứ.”
Quyết định năm 2023
Năm đó thị trường trầm hẳn, người ta ngần ngại mua, giao dịch ít. Nhưng lãi suất ngân hàng thấp và chính sách tiền tệ nới lỏng. Với chị, đó là dấu hiệu của một cơ hội.
Chị mua một mảnh 80m² ở Hoà Lạc, giá khi đó rẻ hơn nhiều so với bây giờ.
Cách chị khai thác
| Tầng | Công năng | Kết quả |
|---|---|---|
| Tầng 1 | bán chè, tạo chỗ sinh hoạt cho sinh viên | vừa có thu, vừa giữ khách quen cho các tầng trên |
| 5 tầng trên | 10 phòng cho thuê | 3,5 triệu/phòng, khoảng 35 triệu/tháng |
Hiện giá mảnh đất đó đã lên khoảng 60 triệu/m². Dòng tiền thuê phòng đủ nuôi cả gia đình, tài sản thì vẫn ở đó.
Phần câu chuyện thường bị bỏ qua: chi phí xây và điều kiện xây
Tiền đất chỉ là một nửa bài toán. Xây một toà 6 tầng với 10 phòng cho thuê là một khoản vốn lớn nữa, cộng nội thất và thời gian hoàn thiện — và trong lúc xây thì không có thu. Ngoài ra còn phải đủ điều kiện: giấy phép xây dựng theo quy hoạch, số tầng được phép, và yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với nhà cho thuê nhiều phòng — phần này đã siết chặt hơn nhiều so với vài năm trước. Ai tính theo mô hình này thì phải cộng đủ ba khoản: đất, xây dựng, và chi phí đáp ứng quy định.
Vì sao mô hình này chạy được ở đó
- Sát nguồn cầu thuê thật: sinh viên, người đi làm quanh khu
- Tầng 1 kinh doanh được nên không phụ thuộc hoàn toàn vào tiền phòng
- Chủ nhà ở tại chỗ nên chi phí vận hành thấp
Cầu thuê ở khu sinh viên cũng có tính mùa vụ — hè thường trống hơn — nên nên tính dòng tiền theo mức trung bình cả năm, không lấy tháng cao điểm.
Chị nói gì về hiện tại
“Ở Hoà Lạc vẫn còn nhiều khu đất rẻ như lúc chị mua. Người thu nhập bình thường vẫn có thể bắt đầu, miễn là dám hành động.”
Em xin nói thêm một câu cho cân: bối cảnh không lặp lại y hệt. Lãi suất, chính sách tín dụng và mặt bằng giá mỗi giai đoạn một khác, nên kết quả của một người mua năm 2023 không bảo đảm cho người mua hôm nay. Cái lặp lại được là cách làm: chọn nơi có cầu thuê thật, tính đủ chi phí, và không vay quá sức.
Câu chuyện do khách hàng chia sẻ, các con số theo lời kể. Đây là quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem đất hợp mô hình vừa ở vừa cho thuê
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
