Sang tên sổ đỏ mất bao lâu, tốn những khoản gì, và làm sao cho nhanh — đây là ba câu ai mua bán đất cũng hỏi. Bài này trả lời, và nói rõ luôn một chuyện quan trọng ở cuối.
Các khoản phải nộp khi chuyển nhượng
| Khoản | Ai nộp theo thông lệ | Căn cứ tính |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | bên bán | tính trên giá chuyển nhượng |
| Lệ phí trước bạ | bên mua | tính trên giá trị bất động sản |
| Phí công chứng | thoả thuận | theo giá trị hợp đồng |
| Phí thẩm định, lệ phí cấp giấy | bên mua | theo quy định địa phương |
Ai nộp khoản nào là thoả thuận giữa hai bên — nên ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi lúc làm thủ tục.
Các trường hợp được miễn theo quy định
Pháp luật có quy định miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong một số trường hợp, điển hình là chuyển nhượng giữa những người có quan hệ thân thích trực tiếp (vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột…), và trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất một bất động sản đáp ứng điều kiện luật định.
Đây là các trường hợp miễn hợp pháp, có hồ sơ chứng minh — khác hoàn toàn với việc khai thấp giá.
Nói thẳng về chuyện khai giá thấp hơn giá thật
Đây là cách “giảm thuế” được truyền tai nhiều nhất, và em không hướng dẫn nó — vì hai lý do. Một, đó là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, hồ sơ có thể bị yêu cầu giải trình, ấn định lại giá, truy thu và xử phạt; cơ quan thuế ngày càng có nhiều dữ liệu để đối chiếu. Hai, nó gây rủi ro trực tiếp cho bên mua: nếu sau này có tranh chấp và hợp đồng bị vô hiệu, số tiền được bảo vệ là số ghi trên hợp đồng, không phải số đã trả thật. Khoản thuế tiết kiệm được thường nhỏ hơn nhiều so với rủi ro đó.
Cách làm cho thủ tục nhanh — hợp pháp
- Kiểm tra sổ trước: đúng tên, đúng hiện trạng, không đang thế chấp, không tranh chấp
- Chuẩn bị đủ giấy tờ nhân thân của cả hai bên và giấy tờ tình trạng hôn nhân
- Nếu thửa cần đo đạc lại hoặc tách thửa, làm xong phần đó trước khi công chứng
- Ghi đúng giá trong hợp đồng, kê khai và nộp thuế đúng hạn
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa và theo dõi phiếu hẹn
Phần lớn hồ sơ bị chậm không phải vì thuế, mà vì giấy tờ thiếu hoặc thông tin trên sổ không khớp hiện trạng. Xử lý trước hai chỗ đó là rút ngắn được nhiều nhất.
Quy định về thuế, phí và thủ tục thay đổi theo thời kỳ và theo địa phương; anh chị nên hỏi cơ quan thuế, văn phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Bài viết không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế.
Muốn kiểm hồ sơ một thửa trước khi làm thủ tục
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
