Cách dùng công thức lệch giá để đất Hòa Lạc lãi gấp 2-3 lần trong 2 năm

Đang phân vân giữa chung cư và đất nền? Có một công thức so sánh rất đơn giản, đã lặp lại nhiều lần ở Hà Nội và nhiều nơi khác. Nó không nói cho anh chị biết chỗ nào đẹp nhất, mà nói chỗ nào đang lệch giá nhất.

Quy luật 3 lần

Trong cùng một khu vực, cùng hạ tầng, cùng tiện ích, trạng thái cân bằng thường là: giá chung cư là 1 thì giá đất nền xung quanh là 3.

Thị trường luôn có độ trễ nên tỷ lệ này hay lệch. Chung cư thấp hơn một phần ba giá đất thì nên nhìn về chung cư. Đất nền chưa gấp ba lần chung cư thì nên nhìn về đất nền.

Hai ví dụ đã xảy ra

Áp công thức vào Hoà Lạc

Chung cư ở đây đang hình thành thật: Phenikaa đã gần 10 năm và đang xây thêm hai toà, Legacy Hinori đang xây, Hoà Lạc Metro City mới triển khai. Giá chung cư mới dao động 55 – 80 triệu/m², trung bình khoảng 65.

Giá lan theo lớp, không tăng cùng lúc

Khi chung cư mọc lên, giá dịch chuyển theo thứ tự: chung cư tăng trước, đất sát bên tăng sau, đất cách vài phút tăng tiếp, đất xa hơn tăng chậm nhất.

Vì vậy chọn theo mục tiêu: muốn ở ngay thì chọn gần chung cư; muốn khai thác dòng tiền cũng chọn gần; còn muốn biên độ rộng thì chọn xa hơn một nhịp và chấp nhận chờ lâu hơn.

Giá trong bài là ghi nhận tại thời điểm quay video. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay cam kết mức sinh lời.