Có mảnh đất để ở, có mảnh để đầu tư, và có mảnh để giữ cho đời sau. Quỹ đất ở Bãi Dài – Tiến Xuân – Yên Xuân này thuộc nhóm cuối, nhưng nó cũng có một điều kiện pháp lý mà anh chị phải nắm trước.
Vị trí
- Cách hai nhà ga tuyến metro số 5 (dài 39,6 km) hơn 1 phút di chuyển
- Đối diện Đại học Quốc gia Hà Nội, quy mô hướng tới 80.000 – 100.000 sinh viên
- Sát trục chính Bãi Dài mở rộng 60m, gần Đại lộ Thăng Long
- View khu đô thị Xanh Villas và khu Địa Trung Hải
Thế đất
Phía sau là dãy đồi tự nhiên, đúng thế lưng tựa sơn. Phía trước nhìn xuống khu Địa Trung Hải. Đất cao vừa phải, bằng phẳng thoai thoải, hướng Đông Nam đón gió, có dãy đồi che nắng Tây nên mùa hè mát và mùa đông đỡ lạnh.
Đây là lợi thế địa hình tự nhiên — thứ không tạo lại được bằng tiền, khác với hạ tầng có thể xây thêm.
Diện tích và pháp lý
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tổng diện tích | khoảng 5.600m² |
| Số sổ | 3 sổ đỏ: một sổ ~1.600m², hai sổ ~2.000m² |
| Đất thổ cư | khoảng 300m², đang làm thủ tục mua thêm |
| Đường hiện tại | hai ô tô tránh nhau |
| Cách mua | toàn bộ, hoặc từng sổ, hoặc tách lô 150 – 200m² theo nhu cầu |
Con số quan trọng nhất trong bảng trên
Trong 5.600m² thì mới có khoảng 300m² là đất thổ cư, phần còn lại chưa. Việc mua thêm thổ cư phụ thuộc quy hoạch sử dụng đất và hạn mức của địa phương, không phải cứ nộp tiền là được. Anh chị nên xác định giá trị mảnh đất theo tình trạng pháp lý hiện tại, còn phần chuyển đổi thêm thì coi là kịch bản.
Giá và tương quan xung quanh
| Khu | Giá |
|---|---|
| Khu Địa Trung Hải đối diện | 70 – 90 triệu/m² |
| Xanh Villas | biệt thự giá rất cao |
| Quỹ đất này | hơn 20 triệu/m² |
Khoảng một phần ba khu đối diện. Nhưng cần nói cho đúng: khu đối diện là đất dự án đã có hạ tầng và pháp lý hoàn chỉnh, còn đây là quỹ đất lớn phần lớn chưa lên thổ cư. Chênh lệch giá phản ánh đúng khác biệt đó, chứ không hoàn toàn là thị trường bỏ sót.
Giá và thông tin pháp lý trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Muốn xem quỹ đất Bãi Dài này
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
