Cách dùng quy luật 5 phút để không mua sai vị trí đất Hòa Lạc

Rất nhiều người thấy đất rẻ là xuống tiền. Một hai năm sau: không tăng giá, không thanh khoản, không ai mua lại. Lý do thường không phải tại thị trường, mà tại chọn sai vị trí ngay từ đầu.

Công thức chọn đất ven đô

Công thức này không riêng cho Hoà Lạc, mà đúng với cả Hà Nội và phần lớn thị trường Việt Nam. Chỉ có hai vế:

• Muốn đất tăng giá thì phải bám theo hướng sóng hạ tầng
• Muốn tăng giá trị sử dụng thì phải bám trục đường xuyên tâm vào nội đô

Phía Tây Hà Nội có ba trục xuyên tâm: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 và Quốc lộ 6. Mạnh nhất hiện nay là Đại lộ Thăng Long kéo dài cùng metro số 5. Vì vậy câu hỏi “khu nào đẹp” không quan trọng bằng câu hỏi “có nằm gần trục này không”.

Đường làm tới đâu, giá tăng tới đó

Đại lộ Thăng Long kéo dài đang thi công rất nhanh, mặt đường mở rộng 120 – 180m, chuẩn bị thông xe kỹ thuật. Đi kèm là metro số 5 vừa khởi công và hàng loạt dự án bám theo trục đường này.

Rẻ nhất nhưng nguy hiểm nhất nếu không hiểu

Khu vực	Giá
Đất gần đường lớn, gần trục xuyên tâm	trên dưới 20 triệu/m²
Xanh Villas	70 – 90 triệu/m²
Khu lõi dự án	100 – 160 triệu/m²

Nên câu hỏi không phải “bao nhiêu là rẻ”, mà là rẻ có đúng vị trí không. Rẻ mà sai vị trí thì đó là giá đúng của một tài sản không ai cần.

Sai lầm đa số đều dính

• Mua đất cách trục xuyên tâm 6 – 10km
• Nghe sale dẫn đi xem một mảnh đẹp rồi quyết luôn
• Không xem quy hoạch của chính thửa đó
• Không nhìn xem hạ tầng nào đang thi công thật

Những mảnh đó có thể rẻ thật, nhưng không có động lực nào để tăng giá.

Vùng hội tụ đủ nhu cầu thật, dân cư thật và dòng tiền thật là khu gần đại học, gần FPT, gần Đại học Quốc gia và gần metro. Ở đó, giá rẻ mới có nghĩa là mua sớm chứ không phải mua hớ.

Giá trong bài là ghi nhận tại thời điểm quay video. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.