Khi một doanh nghiệp có quỹ đất rất lớn tuyên bố dừng gom thêm đất, thị trường thường đọc đó là tín hiệu. Bài này bóc tách xem tín hiệu ấy nói lên gì, và cái gì thì nó không nói.
Thông điệp dễ thấy nhất
Rằng quỹ đất là hữu hạn và nguồn cung không vô tận. Khi người mua tin hàng hoá khan hiếm dần thì giá dễ được chấp nhận ở mức cao hơn — đó là cơ chế tâm lý thị trường, đúng với mọi loại hàng hoá.
Nhưng một quyết định kinh doanh có nhiều cách giải thích
Dừng gom đất cũng có thể đơn giản là quỹ đất hiện tại đã đủ cho kế hoạch nhiều năm, hoặc là ưu tiên dòng tiền và giảm đòn bẩy trong giai đoạn này. Em không suy đoán động cơ của bất kỳ doanh nghiệp cụ thể nào, và cũng không cho rằng một quyết định của một doanh nghiệp thì dự báo được diễn biến của cả thị trường — càng không dự báo được giá đất dân ở một khu vực khác.
Bức tranh lớn hơn: tỷ trọng bất động sản trong nền kinh tế
Bất động sản hiện chiếm khoảng 12% GDP Việt Nam. Ở giai đoạn bùng nổ mạnh nhất, tỷ trọng này tại Trung Quốc từng lên khoảng 25 – 30%.
Nhiều người dẫn con số đó để nói dư địa còn rất lớn. Nhưng cần nhớ vế sau: chính tỷ trọng quá cao đó đã trở thành vấn đề với Trung Quốc và dẫn tới đợt điều chỉnh kéo dài. Tỷ trọng cao hơn không tự động là tin tốt.
Điều đáng chú ý hơn: mình đang trả tiền cho cái gì
| Khi mua sản phẩm dự án lớn | Khi mua đất dân ở vùng đang hình thành |
|---|---|
| trả cho đất, hạ tầng nội khu, tiện ích, thương hiệu, chi phí phát triển và lợi nhuận | trả chủ yếu cho đất |
| nhận lại: pháp lý xong, ở được ngay, thanh khoản tốt hơn | nhận lại: giá vào thấp, dư địa còn |
| rủi ro: biên tăng mỏng vì phần dễ đã qua | rủi ro: pháp lý phải tự kiểm, thanh khoản chậm, phải chờ |
Không có bên nào đúng tuyệt đối. Chọn bên nào phụ thuộc vào việc mình cần ở ngay hay chờ được, và có tự làm được phần kiểm tra pháp lý hay không.
Vì sao nhiều người nhìn về Hoà Lạc
- Hạ tầng lớn đang thi công: Metro số 5, Đại lộ Thăng Long kéo dài, Vành đai 5
- Đại học Quốc gia Hà Nội và Khu Công nghệ cao
- Mặt bằng giá còn thấp so với nhiều khu đã tăng
Đổi lại là thời gian chờ và thanh khoản mỏng hơn — hai thứ luôn đi kèm với vùng còn rẻ.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không nhằm nhận định về hoạt động kinh doanh của bất kỳ doanh nghiệp nào, và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn so đất dân Hoà Lạc với sản phẩm dự án cùng tầm tiền
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
