Hưng Yên sẽ trở thành trung tâm của miền Bắc? Đất nền Hòa Lạc

Gần đây nhiều người nói Hưng Yên đang lên rất mạnh, thậm chí có ý kiến cho rằng vài chục năm nữa Hưng Yên mới là trung tâm của miền Bắc. Bài này thử soi câu đó bằng những yếu tố quyết định vị trí một trung tâm đô thị.

Hưng Yên đang có gì

• Cầu đường triển khai mạnh trong vài năm gần đây
• Nhiều đại dự án đô thị
• Hạ tầng bung nhanh, dòng vốn đổ về lớn

Đây là những dữ kiện có thật và đáng ghi nhận.

Nhưng nhiều dự án không tự làm nên một trung tâm

Nhìn lại lịch sử đô thị thì hai yếu tố quyết định lâu dài là điều kiện tự nhiên thuận và vị trí kết nối tốt. Hà Nội được chọn làm trung tâm từ nghìn năm trước cũng vì hai thứ đó: đất dễ sống, kết nối thuận, ít thiên tai lớn.

Yếu tố ngày càng quan trọng: cao độ và tiêu thoát nước

Mưa cực đoan và ngập úng đang trở thành vấn đề thường xuyên hơn ở nhiều đô thị. Có những nơi phát triển nhanh nhưng chỉ mưa vài tiếng là tắc và ngập.

Phía Tây Hà Nội, đặc biệt khu vực Hoà Lạc, có lợi thế về cao độ địa hình — khu vực Khu Công nghệ cao và Đại học Quốc gia nằm ở cốt cao hơn hẳn vùng đồng bằng phía Đông và phía Nam, nên nguy cơ ngập thấp hơn.

Giao thông đang dồn về phía Tây

• Đại lộ Thăng Long kéo dài
• Quốc lộ 21A mở rộng
• Vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì
• Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc

Phần lớn còn đang thi công hoặc ở dạng quy hoạch, nên đây là lợi thế của tương lai chứ chưa phải của hiện tại.

Rút gọn

Nơi có đất cao, đường rộng, ít ngập, còn dư địa và hút được lớp lao động có chuyên môn thì có nền tảng tốt để phát triển bền. Hoà Lạc có các yếu tố đó — nhưng đang ở giai đoạn hình thành, tính bằng năm.

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.