Rất nhiều người mua đất “gần metro” mà không biết chính xác bến nằm ở đâu. Mà sai 1km là lỡ cả một chu kỳ. Bài này chỉ vị trí từng bến theo bản quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, xem tận thực địa.
Vì sao vị trí bến quan trọng đến vậy
Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc có vốn đầu tư 65.000 tỷ, kéo từ Văn Cao qua nội đô ra tới Hoà Lạc. Đất quanh bến thường là nhóm phản ứng sớm nhất, nhưng “quanh bến” nghĩa là vài trăm mét chứ không phải vài cây số.
Biết đúng vị trí bến thì mới trả lời được: mua khu nào, khu nào dễ cho thuê, khu nào có nguy cơ dính quy hoạch phụ của tuyến.
Với mỗi bến, cần đo những gì
- Điểm thực địa chính xác, đối chiếu bản 1/500
- Khoảng cách tới Đại học Quốc gia Hà Nội
- Khoảng cách tới FPT, Viettel, VinFast
- Khoảng cách tới các trục giao thông lớn
- Khoảng cách tới các khu đã tăng giá mạnh
Mỗi bến hợp một mục tiêu khác nhau
Không phải bến nào cũng như nhau. Có bến nằm giữa khu dân cư sẵn có, hợp xây nhà cho thuê. Có bến nằm cạnh quỹ đất trường học, phù hợp mua giữ dài hạn. Có bến còn hoang, giá thấp nhưng phải chờ lâu.
Về những con số nhân lần
Anh chị sẽ nghe nhiều nơi nói đất quanh ga tăng gấp năm gấp mười khi metro vận hành. Em không đưa con số đó vào đây, vì hai lý do: tuyến Cát Linh – Hà Đông chậm nhiều năm so với kế hoạch, và mức tăng khác nhau rất xa giữa các ga trên cùng một tuyến. Thứ chắc chắn là vị trí bến; phần nhân lần là kỳ vọng.
Giá đất quanh khu vực
Nhiều mảnh cách bến vài phút di chuyển hiện ở mức trên dưới 20 triệu/m². Mức này thấp so với vị trí, nhưng đi kèm điều kiện: tuyến mới khởi công, và phần lớn giá trị còn nằm ở phía trước.
Giá và thông tin quy hoạch trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem vị trí bến metro tận nơi
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
