Hiện tại đây là một ngã ba lớn, xe cộ qua lại liên tục. Theo quy hoạch, chỗ này sẽ thành ngã năm lớn nhất đô thị vệ tinh Hoà Lạc — nơi năm trục giao thông cùng hội tụ.
Khu vực này có gì
- Rất gần hai bến của tuyến metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc
- Cách Đại học Quốc gia Hà Nội vài phút di chuyển
- Nằm đúng lõi giao thông, lõi dân cư và lõi phát triển của đô thị vệ tinh
Những vị trí gom đủ ba lõi như vậy thường là nơi phản ứng sớm nhất khi hạ tầng hoàn thiện.
Giá hiện tại
Khoảng 10 – 20 triệu/m². Thấp hơn khá xa so với các khu đã có metro và trung tâm hình thành, trong khi quy hoạch ở đây đã rõ và hạ tầng thì nhìn thấy bằng mắt thường.
Em không nói mức giá này sẽ biến mất trong bao lâu
Ngã năm và các trục đường vẫn đang ở giai đoạn quy hoạch, metro thì mới chuẩn bị triển khai đoạn qua đây. Giá thấp hiện tại phản ánh đúng mức độ chắc chắn hôm nay. Nếu hạ tầng về đích thì mặt bằng giá đổi; nếu chậm thì vốn nằm chờ lâu hơn dự tính. Ai vào tiền ở đây nên tính được cả hai kịch bản.
Cái khó của loại khu này
Có một câu đúng với mọi thị trường: lúc còn rẻ thì ít người tin, lúc ai cũng tin thì đã không còn rẻ. Nghe thì hay, nhưng nó cũng đúng với những khu rẻ mãi không lên — nên câu này không thay được việc kiểm tra.
Thứ cần kiểm là: quy hoạch của đúng thửa đó, đường vào hiện tại có ô tô đi được không, xung quanh đã có ai ở thật chưa, và mốc tiến độ của các trục đường là mốc nào.
Việc nên làm
Đi khảo sát tận nơi trước khi giá phản ứng. Không phải để mua vội, mà để khi hạ tầng khởi công thật thì mình đã biết rõ khu nào đáng và khu nào không — lúc đó quyết định trong một ngày, thay vì bắt đầu tìm hiểu từ đầu.
Giá và tiến độ trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn đi xem khu ngã năm tương lai
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
