Bài này không giới thiệu mảnh nào. Nó trả lời một câu rất nhiều người hỏi: vì sao có những mảnh ở Bãi Dài rẻ bất thường ngay trước cổng Xanh Villas?
Bãi Dài có đủ mọi thứ “gần”
- Gần Xanh Villas
- Gần Đại học Quốc gia Hà Nội
- Gần ga Metro số 5
- Gần Đại lộ Thăng Long
Nhưng gần không đồng nghĩa với dùng được. Cái quyết định giá trị một thửa không phải khoảng cách, mà là thửa đó được phép làm gì.
Hiện trạng quy hoạch dọc trục Bãi Dài
| Đoạn | Chức năng quy hoạch ghi nhận |
|---|---|
| Một số đoạn bên trái trục | đất trường học, đất nhà văn hoá |
| Một đoạn khác | đất y tế |
| Một số đoạn bên phải trục | đất cây xanh, công viên, hành lang suối |
Đây là điều làm mảnh rẻ đi, và cũng là điều làm nó khó bán lại
Thửa nằm trong chức năng quy hoạch trường học, y tế, cây xanh hay hành lang suối thì không phải đất ở: không xây nhà ở hay nhà trọ được, và người mua sau cũng gặp đúng vấn đề đó nên rất khó ra hàng. Có những mảnh 75 – 150m², giá trên dưới 3 tỷ, nằm ngay trước cổng khu đô thị lớn nhưng thuộc nhóm này. Em không quy kết ai lừa ai — nhiều trường hợp là người mua không được cung cấp đủ thông tin quy hoạch, hoặc không biết là phải hỏi. Nhưng hậu quả thì như nhau: tiền vào rồi khó ra.
Cách tự kiểm, làm được trong một buổi
- Xin số thửa và số tờ bản đồ của mảnh — người bán nào cũng phải cung cấp được
- Mang lên UBND xã hoặc phòng chuyên môn hỏi chức năng quy hoạch của thửa đó
- Hỏi rõ phần nào là đất ở, bao nhiêu mét vuông, còn lại là loại gì
- Không nhận mô tả bằng miệng thay cho thông tin trên hồ sơ
Những khu ổn định hơn quanh đó
- Trục tỉnh lộ 446
- Lõi dân cư Yên Xuân – Yên Bình
- Nơi đường to, dân đông, không vướng chức năng quy hoạch đặc thù
Nhiều khu trong nhóm này giá còn thấp hơn Bãi Dài, nhưng thanh khoản tốt hơn — vì mảnh dùng được thì luôn có người cần.
Nguyên tắc rút gọn
Đầu tư không phải chọn chỗ đẹp nhất, mà chọn chỗ ở được, bán được, không bị khoá công năng.
Thông tin quy hoạch trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát và có thể thay đổi; anh chị vẫn phải tự kiểm với cơ quan quản lý cho từng thửa cụ thể. Bài viết không nhằm nhận định về hoạt động của bất kỳ đơn vị hay cá nhân nào, và không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn kiểm quy hoạch một thửa trước khi cọc
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
