Nhiều hộ kinh doanh nói năm nay buôn bán chậm hẳn, và một số chuyển bớt sang thu tiền mặt. Bài này nói về hai chuyện đó, và về việc nó có ý nghĩa gì với người đang cầm hoặc định mua đất.
Vì sao buôn bán chậm lại ảnh hưởng tới đất
- Hộ kinh doanh giảm thu thì giảm nhu cầu thuê mặt bằng
- Mặt bằng trống nhiều thì giá thuê giảm
- Giá thuê giảm thì đất mặt đường mất một phần lý do để đắt hơn
- Đồng thời, người có tiền cũng thận trọng hơn nên giao dịch chậm
Đây là chuỗi tác động thật, và nó giải thích vì sao trong giai đoạn kinh tế chậm, thanh khoản co lại trước khi giá điều chỉnh.
Về chuyện chuyển sang dùng tiền mặt
Xu hướng này thường xuất hiện khi có thay đổi về quản lý thuế với hộ kinh doanh. Em không bàn chuyện nên hay không nên — đó là việc của mỗi hộ và của cơ quan thuế. Nhưng có một điểm liên quan trực tiếp tới bất động sản: khi doanh thu không được ghi nhận qua tài khoản, hồ sơ vay ngân hàng của hộ đó yếu đi. Ai định vay để mua đất hoặc để xây thì nên tính trước điều này — ngân hàng nhìn dòng tiền chứng minh được, không nhìn doanh thu kể lại.
Cơ hội trong giai đoạn chậm
- Người bán thật sự cần bán thì thương lượng được nhiều hơn
- Ít người tranh mua nên có thời gian kiểm tra kỹ
- Không bị ép quyết trong ngày
Nhưng đi kèm điều kiện: phải chịu được nếu thị trường im thêm vài năm. Mua trong giai đoạn chậm chỉ hợp lý với vốn nhàn rỗi.
Nên nhìn nhóm nào trong giai đoạn này
| Bền hơn trong giai đoạn chậm | Chịu ảnh hưởng nhiều hơn |
|---|---|
| đất ở khu có dân cư ổn định | đất mặt đường phụ thuộc kinh doanh thời vụ |
| gần trường học, y tế, hành chính | đất nghỉ dưỡng phụ thuộc khách du lịch |
| tầm tiền vừa, nhiều người mua lại được | tổng giá trị lớn, ít người mua lại |
Ở Hoà Lạc
Nguồn cầu ở đây gắn với giáo dục và công nghệ — hai nhóm ít biến động theo chu kỳ bán lẻ hơn. Nhưng thanh khoản thì vẫn chậm như mọi nơi khác trong giai đoạn thị trường im, nên đừng mua với giả định bán lại được nhanh.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải tư vấn thuế, tín dụng hay lời khuyên đầu tư.
Muốn xem nhóm hàng bền hơn trong giai đoạn này
Liên hệ Trưởng – Thổ Dân Hoà Lạc, 0915.146.456 (Zalo/Call). Nhóm Zalo VIP: zalo.me/g/kuoiaw651.
