Mở đường to, chưa chắc giàu – Đất nền Hòa Lạc

Rất nhiều người đầu tư đất đang hiểu sai một chuyện: cứ có quy hoạch, có đường lớn, có hạ tầng là đất sẽ tăng mạnh. Không đơn giản thế.

Hai chân của một đô thị

Bất động sản một khu vực muốn lên bền thì cần đủ hai thứ: hạ tầng và công ăn việc làm. Thiếu một trong hai thì rất khó thành đô thị thật.

Tình huống	Kết quả thường thấy
Có hạ tầng, không có việc làm	đường đẹp nhưng vắng, giá đi ngang nhiều năm
Có việc làm, hạ tầng yếu	đông người nhưng ùn tắc, giá tăng chậm và lệch
Có cả hai	dân cư và dịch vụ hình thành, giá lên theo mức độ lấp đầy

Đó là lý do có những nơi quy hoạch nghe rất hoành tráng, đường làm rất đẹp, mà giá đất vẫn ì ra: không có dòng người tới sống và làm việc.

Vì sao lõi việc làm quan trọng đến vậy

Vì giá bất động sản về dài hạn phản ánh khả năng chi trả của người sống ở đó. Một khu chỉ có người về ngủ thì cầu chỉ có một chiều; khu có nơi làm việc thì có thêm cầu thuê, cầu dịch vụ, cầu mặt bằng kinh doanh.

Khác biệt của Hoà Lạc

• Khu Công nghệ cao Hoà Lạc đang vận hành
• Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Bách Khoa, Đại học FPT
• Metro số 5, Đại lộ Thăng Long kéo dài, Vành đai 5
• Lớp kỹ sư, chuyên gia công nghệ và sinh viên về theo

Nghĩa là ở đây có cả hai chân, chứ không chỉ có hạ tầng — đó là điểm khác so với nhiều vùng ven khác.

Câu để tự kiểm khi xem một khu bất kỳ

1. Người sống quanh đây làm việc ở đâu, đi bao xa
2. Có nơi tuyển dụng nào trong bán kính 10km không
3. Phòng trọ và mặt bằng kinh doanh quanh đó có kín không

Ba câu này trả lời được bằng mắt trong một buổi, và nó nói nhiều hơn mọi bản đồ quy hoạch.

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.