Chị khách mua một mảnh hơn 2 tỷ, cầm 4 tháng chưa thấy đồng nào về, nhắn em bán hộ để đổi sang mảnh có dòng tiền. Nếu bán, em có hai giao dịch trong một tuần. Em vẫn khuyên chị đừng bán — vì cái sai không nằm ở mảnh đất, nằm ở cái thước đo.
Chị ấy không sai
Bỏ ra hơn 2 tỷ tiền thật, 4 tháng mảnh đất nằm im, trong khi gửi ngân hàng tháng nào cũng có lãi, mua mảnh khác thì có người thuê. Chị không chê Hoà Lạc câu nào — chị chỉ không chịu nổi cảm giác cầm một thứ nằm im.
Sốt ruột với đồng tiền là dấu hiệu của người tỉnh táo. Nhưng đổi quyết định vì sốt ruột thì thường mất tiền, mà mất rất êm.
Đất nền Hoà Lạc có ba loại công năng
| Loại | Đặc điểm | Cái phải đánh đổi |
|---|---|---|
| Sinh dòng tiền | sát trường, sát khu công nghiệp, xây phòng cho thuê ngay | giá vào đã cao |
| Tăng vốn | hôm nay chưa ai cần, vài năm nữa mới có người xếp hàng | nằm im trong giai đoạn đầu |
| Để ở, để dành cho con | chọn theo môi trường sống | không đo bằng tiền |
Không có mảnh tốt hay xấu chung chung. Chỉ có mảnh hợp hay không hợp với việc mình định giao cho nó.
Sai ở cái thước đo
Chị đang cầm mảnh loại 2 nhưng lấy thước của loại 1 ra đo — giống mua xe tải rồi trách nó chạy không nhanh bằng xe con.
Câu hỏi đúng không phải “mảnh này có dòng tiền không”, mà là: mình giao cho nó việc gì, và bao giờ nó phải làm xong việc đó.
Nhưng “đừng bán” không phải lời khuyên đúng với mọi người
Em khuyên chị giữ vì mảnh đó phù hợp mục tiêu ban đầu của chị và chị không cần dùng khoản tiền này trong vài năm tới. Nếu hoàn cảnh khác đi — khoản đó có vay, hoặc gia đình sắp cần tiền — thì bán sớm và chịu một khoản chi phí nhỏ lại là quyết định đúng. Điều quan trọng không phải giữ hay bán, mà là quyết định đó xuất phát từ kế hoạch hay từ cảm giác. Và cũng nói rõ: em là người môi giới, nên anh chị hãy nghe em như nghe một góc nhìn, không phải như nghe một kết luận.
Việc nên làm với mảnh đang cầm
- Ghi ra mảnh đó thuộc loại nào trong ba loại trên
- Đặt một mốc thời gian cụ thể để nó chứng minh — hai hoặc ba năm, không phải bốn tháng
- Đặt luôn điều kiện dừng: nếu tới mốc mà giả định ban đầu không còn đúng thì bán
Có mốc rồi thì bốn tháng nằm im không còn là chuyện đáng lo, vì nó nằm trong kế hoạch.
Câu chuyện do khách hàng chia sẻ, các con số theo lời kể. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xác định mảnh mình đang cầm thuộc loại nào
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
