“Nhà là để ở” – Giá nhà sẽ giảm? Mua đất Hòa Lạc

Câu “nhà là để ở, không phải để đầu cơ” được rất nhiều người đọc thành “sắp tới giá nhà sẽ giảm”. Nhưng đọc kỹ cả đoạn thì còn một vế nữa: nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột chiến lược. Hai vế đó nói hai chuyện khác nhau.

Vế thứ hai nói gì

Khi một hệ thống đặt trọng tâm vào nhà cho thuê, điều đó hàm ý: sẽ có một bộ phận dân cư đô thị không sở hữu nhà nhưng vẫn phải có chỗ ở. Đó là mô hình đã thấy ở New York, Tokyo, Seoul, Thượng Hải — tỷ lệ thuê nhà ở các đô thị lớn cao hơn hẳn mức trung bình quốc gia.

Nói cách khác, “nhà để ở” trong nhiều trường hợp sẽ là nhà đi thuê, chứ không tự động là nhà mình đứng tên.

Vì sao khó có chuyện giá nhà sập sâu

Bất động sản là tài sản thế chấp lớn nhất trong hệ thống ngân hàng. Giá giảm sâu và nhanh thì giá trị tài sản bảo đảm giảm theo, nợ xấu tăng, tín dụng co lại — hệ quả lan ra cả nền kinh tế. Đó là lý do các chính sách thường hướng tới ổn định mặt bằng giá và tăng nguồn cung, chứ hiếm khi hướng tới kéo giá xuống.

Điều thật sự đáng lo

Không phải giá nhà, mà là khoảng cách giữa tốc độ tăng giá tài sản và tốc độ tăng thu nhập. Khi lương tăng chậm hơn giá tài sản, thời gian tích luỹ để mua được nhà kéo dài ra — và tỷ lệ thu nhập dành cho tiền thuê ở đô thị lớn tăng dần.

Đó là lý do nhiều người chuyển từ “chờ giá xuống” sang “tích luỹ dần ở nơi giá còn thấp”.

Vì sao nhiều người nhìn về Hoà Lạc

• Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc đã khởi công
• Đại học Quốc gia Hà Nội và Khu Công nghệ cao đang mở rộng quy mô
• Nguồn cầu thuê từ sinh viên, kỹ sư, chuyên gia hình thành dần
• Mặt bằng giá còn thấp hơn nhiều so với vùng ven phía Đông và phía Bắc

Đi kèm là điều kiện: hạ tầng ở đây phần lớn còn đang làm, nên đây là bài toán tính bằng năm. Ai cần rút vốn trong 12 tháng thì không hợp.

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.