Với tầm 20 triệu/m² ở Hoà Lạc, anh chị muốn gì? Một lô phân lô đường nhỏ để đó, hay một mảnh mặt đường lớn kinh doanh được ngay? Bài này nói về loại thứ hai.
Vị trí
| Từ mảnh đất tới | Khoảng cách |
|---|---|
| Trục Yên Bình | 70m |
| Tỉnh lộ 446 | 50m |
| Ga metro số 5 | 3 phút |
| Đại học Quốc gia Hà Nội | 4 phút |
Đường trước đất hai xe tải tránh nhau và dừng đỗ thoải mái. Đối diện Winmart, gần chợ, xung quanh là hàng loạt cửa hàng vật liệu và điểm kinh doanh đang hoạt động.
Thông số
- Diện tích 357m², mặt tiền gần 20m, nở hậu
- Xe tải đỗ được 3 – 4 chiếc cùng lúc
- Giá nhỉnh 20 triệu/m²
So với lô phân lô 150 – 200m² cùng tầm đơn giá thì ở đây mặt tiền gấp khoảng ba lần và là đường xe tải thay vì đường con — khác biệt quyết định khả năng kinh doanh.
Vì sao khu này có dòng tiền ngay
Đại lộ Thăng Long kéo dài đang giải phóng mặt bằng mạnh, nhiều hộ kinh doanh buộc phải di chuyển. Trục Yên Bình đang trở thành điểm dịch chuyển của nhóm đó: kinh doanh vật liệu xây dựng, bãi tập kết hàng hoá, logistic nhỏ.
Nghĩa là nhu cầu thuê mặt bằng ở đây đang có sẵn, không phải chờ metro chạy.
Hạ tầng đang nâng cấp cùng lúc
- Tỉnh lộ 446 mở rộng gấp ba lần, chuẩn bị thi công
- Đại lộ Thăng Long kéo dài mở rộng 120 – 180m, tháng 6 thông xe
- Vành đai 5 cách 100m, khởi công quý IV/2026
Mặt đường sắp mở rộng — hỏi kỹ chỉ giới
Khi tỉnh lộ 446 mở rộng gấp ba, phần đất mặt tiền có thể nằm trong chỉ giới đường. Đây vừa là cơ hội (mặt đường lớn hơn) vừa là rủi ro (mất một phần diện tích). Trước khi cọc, phải xem bản đồ chỉ giới để biết mảnh bị lấy vào bao nhiêu mét.
Giá và tiến độ trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem mảnh mặt đường 357m² này
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
