Có một câu hỏi hay gặp: tại sao phần lớn người làm bất động sản lâu năm, dù hiểu công nghệ, vẫn giữ tài sản ở dạng đất và doanh nghiệp thay vì tài sản số? Bài này trả lời bằng cách so hai loại tài sản trên những tiêu chí cụ thể.
Khung pháp lý ở Việt Nam
Đây là điểm khác biệt lớn nhất và cũng dễ kiểm chứng nhất. Tại Việt Nam, tiền mã hoá không được công nhận là phương tiện thanh toán hợp pháp. Còn quyền sử dụng đất có Luật Đất đai, có sổ, có cơ quan đăng ký, có toà án giải quyết tranh chấp.
Hệ quả thực tế: khi có tranh chấp hoặc rủi ro, một bên có hệ thống pháp luật đứng sau, bên kia thì chưa.
So trên bốn tiêu chí
| Tiêu chí | Đất | Tài sản số |
|---|---|---|
| Dùng được không | ở được, cho thuê, kinh doanh | không có công năng sử dụng trực tiếp |
| Bảo vệ pháp lý | có sổ, có đăng ký | chưa có khung đầy đủ tại Việt Nam |
| Biến động giá | chậm, theo chu kỳ nhiều năm | rất nhanh, biên độ lớn trong ngày |
| Thanh khoản | chậm, tốn phí và thời gian | nhanh, gần như tức thời |
Nói cho công bằng
Bảng trên không nói loại nào “thắng”. Tài sản số có ưu điểm thật mà đất không có: chia nhỏ được, chuyển đi trong vài phút, không tốn chi phí giữ. Còn đất có nhược điểm thật: bán một mảnh có khi mất vài tháng, và ở vùng ven thì thị trường có giai đoạn gần như đứng. Đất cũng từng có những chu kỳ giảm 20 – 30% so với đỉnh. Nên đây là hai loại tài sản có hồ sơ rủi ro khác nhau, không phải một bên thật một bên ảo. Chọn cái nào là quyết định của mỗi người dựa trên khả năng chịu rủi ro của mình.
Vì sao nhiều nhà đầu tư lâu năm nghiêng về đất
Lý do thường được nhắc không phải là tỷ suất lợi nhuận, mà là khả năng ngủ được: tài sản có công năng sử dụng, có giấy tờ, và không mất giá 40% trong một đêm vì một tin tức.
Nếu chọn đất thì chọn dựa trên gì
- Có người ở thật và nhu cầu thuê thật quanh đó, không chỉ có quy hoạch
- Hạ tầng đang thi công thật, kiểm tra được bằng mắt
- Pháp lý sạch: sổ riêng, đúng hiện trạng, không vướng chỉ giới
- Vốn nhàn rỗi, không phải trả lãi hằng tháng
Ở Hoà Lạc, bốn tiêu chí trên kiểm tra được: Metro số 5, Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao, Vành đai 5 — đều có hiện trạng để ra tận nơi nhìn. Nhưng phần lớn còn đang làm dở, nên vẫn là bài toán tính bằng năm.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư đối với bất kỳ loại tài sản nào.
Muốn xem đất nền Hoà Lạc có pháp lý rõ
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
