Một dự án khoảng 3.000 căn hộ sắp triển khai trong khu vực. Với người đang cầm hoặc định mua đất dân quanh đó, câu hỏi đúng không phải “có tốt không”, mà là nó tác động theo hướng nào và vào lúc nào.
3.000 căn hộ nghĩa là bao nhiêu người
Nếu lấp đầy, con số đó tương đương khoảng tám tới mười nghìn người — đủ để hình thành một cụm dân cư có sức mua riêng, kéo theo trường học, chợ, phòng khám, dịch vụ ăn uống.
Đó là mặt tích cực rõ nhất với đất dân xung quanh: cầu dịch vụ và cầu thuê mặt bằng tăng thật.
Nhưng theo ba giai đoạn khác nhau
| Giai đoạn | Tác động tới đất dân quanh đó |
|---|---|
| Thi công | bụi, ồn, xe tải; cầu thuê phòng công nhân tăng |
| Bàn giao, chưa lấp đầy | chưa có nhiều dịch vụ, nhưng mặt bằng giá tham chiếu đã hình thành |
| Lấp đầy dần | dịch vụ hình thành, cầu thuê và cầu mua tại chỗ tăng rõ |
Khoảng cách từ giai đoạn một tới giai đoạn ba thường là nhiều năm, và ở nhiều dự án thì giai đoạn hai kéo rất dài.
Mặt còn lại: 3.000 căn cũng là 3.000 nguồn cung
Với người định xây nhà cho thuê quanh đó, một dự án lớn vừa mang khách tới vừa mang đối thủ tới: căn hộ cho thuê trong dự án cạnh tranh trực tiếp với phòng trọ bên ngoài, ở phân khúc khách có thu nhập khá. Và với người định bán lại, giá bán trong dự án trở thành mốc tham chiếu — có thể kéo giá đất dân lên, nhưng cũng có thể khiến người mua chọn mua căn hộ thay vì mua đất. Nên đừng mặc định dự án lớn là tin tốt cho mọi loại hàng.
Câu nên hỏi trước khi mua theo dự án
- Dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và giấy phép chưa, hay mới ở dạng thông tin
- Tiến độ dự kiến bàn giao là khi nào
- Thửa mình quan tâm cách dự án bao xa, đi bộ được không
- Mình định phục vụ nhóm khách nào — cư dân dự án, công nhân thi công, hay người khác
Ở Hoà Lạc
Các dự án lớn quanh khu vực Đại học Quốc gia và Khu Công nghệ cao đang lần lượt triển khai. Đất dân xen kẽ ở đó vẫn còn mức giá thấp hơn nhiều so với sản phẩm dự án — nhưng như đã nói, khoảng chênh đó gồm cả phần chênh do loại hàng khác nhau, không phải toàn bộ là dư địa.
Thông tin về dự án cần kiểm với nguồn chính thức. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn xem đất dân quanh các dự án đang triển khai
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
