Mấy hôm trước có ba chị khách từ miền Nam bay ra Hoà Lạc khảo sát thực tế để tìm mua đất xây nhà trọ và giữ tài sản dài hạn. Điều đáng chú ý: cả ba đều đã đầu tư nhiều năm ở Thủ Đức, từng mua từ lúc giá còn 8 – 20 triệu/m².
Các chị nói một câu em nhớ mãi: “Thủ Đức đã xảy ra rồi. Hoà Lạc đang giống giai đoạn đầu của Thủ Đức.”
Họ nhìn thấy gì mà người ở đây chưa thấy
Theo các chị, Hoà Lạc hôm nay giống Thủ Đức khoảng mười năm trước ở sáu điểm: có khu công nghệ cao, có metro, có Đại học Quốc gia, có hạ tầng lớn, có giãn dân, có mô hình đô thị vệ tinh.
Khác biệt duy nhất là giá. Nhiều khu ở Hoà Lạc hiện chỉ khoảng 10 – 30 triệu/m², trong khi hạ tầng thay đổi từng tháng.
Lực kéo dân cư: gần 150.000 sinh viên
| Thành phần | Quy mô tương lai |
|---|---|
| Đại học Quốc gia Hà Nội | khoảng 80.000 sinh viên, hơn 10.000 giảng viên và nhân sự |
| FPT, Học viện Tài chính, Điện lực, Kỹ thuật Mật mã, Bưu chính Viễn thông, Giao thông Vận tải | cộng lại đưa tổng quy mô lên khoảng 150.000 sinh viên |
Hạ tầng đang tăng tốc
| Công trình | Thông số |
|---|---|
| Đại lộ Thăng Long kéo dài | mở rộng lên 120 – 180m |
| Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc | dài khoảng 39,6 km, vốn khoảng 72.300 tỷ, tốc độ 90 – 120 km/h |
| Các trục khác | Vành đai 5, Quốc lộ 21A, trục Tây Hồ – Ba Vì, trục chính đô thị vệ tinh |
Điểm khác biệt nằm ở loại việc làm
Khu công nghệ cao Hoà Lạc quy mô khoảng 1.600 ha và đang mở rộng. Nhưng con số diện tích không quan trọng bằng chuyện đây không phải khu công nghiệp phổ thông, mà là nơi làm việc của kỹ sư, chuyên gia, người làm AI, bán dẫn, nghiên cứu công nghệ.
Thu nhập nhóm này cao gấp nhiều lần công nhân khu công nghiệp thông thường. Thu nhập cao thì nhu cầu thuê nhà tốt hơn, nhu cầu mua đất lớn hơn, dịch vụ quanh đó phát triển nhanh hơn.
Cách em trả lời câu “Hoà Lạc còn rẻ không”
Không phải đất Hoà Lạc rẻ, mà là thị trường đang định giá chưa theo kịp: hạ tầng tăng tốc, dân cư đang hình thành, sinh viên đang chuyển về, metro đang triển khai. Khi mấy thứ đó thành hình thì giá được nhìn lại.
Nhưng em cũng nói rõ phần ngược lại: Thủ Đức mất cả chục năm mới đi tới mức giá hiện tại, và không phải khu nào trong Thủ Đức cũng lên như nhau. Hoà Lạc có thể đi con đường tương tự, cũng có thể chậm hơn nhiều nếu hạ tầng trễ hẹn. So sánh mô hình là để hiểu hướng đi, không phải để hứa mức tăng.
Số liệu trong bài là ghi nhận tại thời điểm quay video. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn đi khảo sát thực tế như các chị khách miền Nam
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
