Nút giao hoa thị giữa Đại lộ Thăng Long kéo dài và Quốc lộ 21A vừa đổi hẳn diện mạo: hàng quán và nhà dân hai bên đang giải phóng mặt bằng, máy móc và kỹ sư xuất hiện dày đặc, không khí công trường khác hẳn ba tháng trước.
Đại lộ Thăng Long kéo dài
| Hạng mục | Ghi nhận |
|---|---|
| Chiều dài | 6,7 km |
| Khởi công | tháng 10/2023 |
| Mở rộng lòng đường | 120 – 180m |
| Hiện trạng | giải phóng mặt bằng, rào chắn dần theo tuyến |
Metro số 5: đã thấy khoan khảo sát địa chất
Ngay trên Đại lộ Thăng Long, kỹ sư đang khoan khảo sát địa chất và thi công các hạng mục liên quan tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hoà Lạc. Vị trí ga nằm đối diện chung cư Phenikaa (đang xây thêm hai toà) và Legacy Hinode (đã khởi công). Giá booking chung cư quanh đó 55 – 80 triệu/m².
Dự án lớn đang kéo mặt bằng giá lên
Đối diện nút giao có khách sạn 20 tầng sắp triển khai và dự án Hoà Lạc Metro City. Giá đất trong dự án 100 – 130 triệu/m², diện tích 100 – 160m², kèm điều kiện phải xây nhà 4 – 5 tầng nên tổng vốn đội lên rất cao.
Giá dự án cao không tự động kéo đất dân lên
Mức 100 – 130 triệu/m² là giá của hàng dự án: có hạ tầng nội khu, pháp lý dự án, và chi phí phát triển đã tính vào. Đất dân bên cạnh là loại hàng khác, nên khoảng cách giá không phải toàn bộ là dư địa tăng. Cái nó tạo ra chắc chắn hơn là mặt bằng tham chiếu khiến người mua dễ chấp nhận giá cao hơn trước — chứ không phải cam kết đất dân sẽ chạm mức đó.
Vùng giá còn thấp: khu Đồng Chằm
Đi vào phía trong 1 – 2 phút từ nút giao, khu Đồng Chằm còn đất dân quanh mức trên dưới 20 triệu/m²: gần ga metro, đối diện Đại học Quốc gia Hà Nội và Bắc Phú Cát, dùng được cho cả ở thật lẫn giữ tài sản. Nguồn hàng vừa tiền ở đây ít, nên phần lớn thời gian là chờ chứ không phải chọn.
Bài học từ Nhổn và Cát Linh, đọc cho đủ hai vế
Vế thường được nhắc: đất quanh ga metro tăng trước khi tàu chạy. Vế ít được nhắc: cả hai tuyến đó đều chậm nhiều năm so với kế hoạch ban đầu, và trong quãng chậm ấy nhiều người ôm đất phải gồng lãi. Mức tăng cũng chênh nhau rất xa giữa các ga trên cùng một tuyến — ga có dân cư và dịch vụ sẵn thì tăng thật, ga nằm giữa vùng trống thì gần như đứng yên.
Nên nếu mua theo sóng metro, phần vốn đưa vào nên là vốn nhàn rỗi, và mốc thời gian nên tính theo năm chứ không theo tháng.
Giá và tiến độ trong bài là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư.
Muốn ra tận nút giao xem hiện trạng
Liên hệ Mr. Đức – Lính nhà đất Hoà Lạc, 0986.21.3553 (Zalo/Call). Nhóm VIP nhận tin đất: zalo.me/g/ehegqi507.
