Xây, sửa nhà nội đô có thời kiếm tiền dễ lắm – Đất nền Hòa Lạc

Có anh khách làm bất động sản nội đô Hà Nội nhiều năm: mua nhà cũ, xây sửa, bán lại. Anh bảo có thời kiếm tiền dễ lắm — sửa đẹp lên, đăng bán vài hôm là có khách. Nhưng nửa năm nay thì khác hẳn.

Thanh khoản chậm lại vì đâu

Khách vẫn tới xem, nhưng không dám xuống tiền. Những thứ người mua bắt đầu hỏi kỹ:

• Quy hoạch mở đường, giãn dân
• Quy hoạch treo
• Nhà trong ngõ sâu
• Điều kiện phòng cháy chữa cháy

Có những căn nhìn rất đẹp, khách hỏi xong rồi im. Anh bảo: có khi cái thời “cứ ôm nhà nội đô là auto thắng” qua thật rồi.

Điều làm anh bất ngờ khi lên Hoà Lạc

Ban đầu anh cũng nghĩ chỉ là vùng ven. Nhưng đi vài hôm thì thấy khác. Với hơn chục tỷ ở nội đô, nhiều khi chỉ mua được mấy căn ngõ nhỏ, xe quay đầu còn khó. Lên đây, cùng số tiền đó mua được cả nghìn mét đất, vị trí đẹp, giá trên dưới chục triệu một mét.

Nhưng thứ làm anh chú ý không phải giá rẻ, mà là tốc độ: Đại lộ Thăng Long, Metro số 5, Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao, Vành đai 5, trục Tây Hồ – Ba Vì.

Cảm giác của người làm nghề lâu năm

Anh ngồi cà phê nhìn dòng người đi xem đất, bảo giống Hà Đông, Nam Từ Liêm cách đây cả chục năm — cảm giác một trung tâm mới đang hình thành. Nhưng anh cũng nói thẳng: cảm giác giống nhau không bảo đảm kết quả giống nhau, và Hoà Lạc còn phải chờ đủ số năm để hạ tầng về đích.

Điều anh rút ra

Nhiều khi mình tưởng mất nghề, mất thời, mất cơ hội — nhưng thật ra chỉ là dòng tiền đang chuyển sang nơi khác. Việc cần làm không phải là tiếc chỗ cũ, mà là học lại luật chơi ở chỗ mới: ở vùng ven, phần kiểm tra pháp lý và quy hoạch nặng hơn hẳn so với mua nhà nội đô đã có sổ và có hiện trạng rõ.

Câu chuyện do khách hàng kể lại. Giá là ghi nhận tại thời điểm khảo sát. Đây là quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư.