Nhiều anh chị hỏi em Đức có nên chọn đất tái định cư ở Hòa Lạc không. Câu trả lời ngắn: nên, nếu anh chị ưu tiên sự chắc chắn hơn tốc độ tăng giá. Dưới đây là những điểm em rút ra sau nhiều buổi đi thực tế.
VÌ SAO NHIỀU NGƯỜI THÍCH ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ? Vì khu này đã được Nhà nước làm đường, điện, nước, cống rãnh từ đầu. Người ở đã về đông, quy hoạch ít khi bị vẽ lại. Mua để ở hay xây nhà cho thuê đều yên tâm, bán lại cũng dễ tìm người mua hơn đất trong ngõ làng.
ĐIỂM YẾU CỦA ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ GÌ? Chính sự “xong xuôi” lại là điểm yếu. Khi xung quanh không còn gì thay đổi, giá thường chỉ nhích lên chậm rãi. Muốn có thêm phần tăng giá, anh chị cần tìm khu nằm sát một công trình hạ tầng đang thật sự triển khai, ví dụ trục đường đang được mở rộng.
KHU NÀO ĐANG ĐƯỢC NHẮC NHIỀU? Khu tái định cư gần Làng Văn hóa các dân tộc và Đại học Quốc gia, đường trục khu rất rộng. Bình Yên thuộc Linh Sơn, Hạ Bằng có nhiều nhà trọ cao tầng, hợp người muốn thu tiền thuê hằng tháng. Ở Yên Xuân, một khu tái định cư mới đang chuẩn bị triển khai hai bên tỉnh lộ 446; đất dân quanh đó đang ở mức giá thấp hơn hẳn mặt bằng tái định cư, đổi lại phải chờ hạ tầng về.
SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ CHƯA CÓ SỔ CÓ NÊN MUA? Em khuyên anh chị thận trọng. Chưa có sổ nghĩa là anh chị mới mua một lời hứa sẽ được giao lô. Thời gian ra sổ có thể lâu, vị trí lô có thể đổi, và nếu trục trặc thì rất khó lấy lại tiền. Lô đã có sổ, đúng mục đích đất ở, không thế chấp hay tranh chấp vẫn là lựa chọn an toàn nhất.
CÓ NÊN CHỌN LÔ SÁT GA METRO? Không nên chạy theo tiêu chí càng sát ga càng tốt. Quanh ga khoảng 1 km là vùng dễ bị điều chỉnh quy hoạch để làm công trình ga và khu đô thị đi kèm. Lô ở xa hơn một chút, đường đã thông, hàng xóm đã ở, thường ngủ ngon hơn.
TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC CẦN LÀM GÌ? Xin bản chụp sổ, tra số thửa trên công cụ tra cứu quy hoạch, rồi đến tận nơi hỏi vài nhà hàng xóm về giá giao dịch gần nhất. Ba việc này không tốn đồng nào mà loại được phần lớn rủi ro.
Ai cần tiền tăng thật nhanh trong vài tháng thì đất tái định cư chưa chắc hợp. Còn nếu anh chị muốn một mảnh đất chắc chắn để ở, cho thuê hoặc để dành cho con, cứ nhắn em qua Zalo 0986.21.3553 để em gửi danh sách lô đang có sổ và hẹn lịch đi xem.
Đọc thêm trên Điền Minh Lands
- 5 việc cần làm để được tái định cư tại chỗ mà vẫn thừa tiền mua đất Hòa Lạc
- Bán đất Hòa Lạc hơn 4 tỷ: 70,4 m² trục chính tái định cư Vai Réo, cách Khu công nghệ cao 120 m
- Đất nền Hòa Lạc “toang”, chỉ giữ 3,98% đất ở? Đọc nguyên văn bản dự án Phú Cát 158,8 ha
